Сравним по некоторым важным показателям и стоимости строительство дома из кирпича, пенобетона и дерева – наиболее популярных строительных материалов на территории Нижегородской области.
|
показатели |
Каркасный деревянный дом |
Дом из клееного бруса |
Дом из оцилиндрованного бревна |
Дом из газосиликатных блоков |
Дом кирпичный |
|
Фундамент |
Точечный блочный или свайно-винтовой |
Любой железобетонный или винтовые сваи |
Любой. Столбчатый, столбчато-ленточный, свайный… Зависит от нагрузки. |
Монолитный, буро-заливной. Но на 90% выбор фундамента зависит от грунта. Для болотистого, глинистого, песчаного – с учетом особенностей каждого. |
Армированный фундамент глубиной 1,6м (на глубину промерзания) |
|
Планировка дома |
Любая. По желанию заказчика можно построить каркасный дом любой планировки |
Проект дома – по желанию заказчика. Внутренняя планировка может быть любой за счет каркасных перегородок |
Планировка зависит от длины плит перекрытий (самые длинные – 9м), а не от материала стен, потому что газосиликатный блок легко режется обычной ножовкой, и планировки можно придумать любые. |
Любая. Архитектор предложит готовые проекты или разработает индивидуальный по желанию заказчика |
|
|
Теплопроводность |
Зависит от утеплителя |
Клееный брус толщиной 200мм по теплопроводности сопоставим с кирпичной кладкой толщиной 640мм |
Толщина бревна 10см сопоставима с теплопроводностью кирпичной стены толщиной 70 см. |
Газосиликатный блок в 3 раза теплее кирпича. Блок толщиной 400мм адекватен кирпичной кладке толщиной 1,2м |
|
|
Срок службы (лет) |
50 лет и более |
Более 100 лет при правильном уходе |
Не менее 50-70 лет |
Более 100 лет. Срок службы дома зависит от крыши и фундамента, а камень (в нашем случае газосиликатный блок) не гниет. |
Более 100 лет |
|
Отделочные работы в период строительства |
Да. Отделку можно выполнять сразу –каркасный дом не дает усадки. |
Отделка в период строительства возможна – это одно из преимуществ клееного бруса |
Отделка в период строительства нежелательно. Дом должен дать усадку в течение года. А еще лучше – в течение 1,5 лет |
Коэффициент усадки дома 0,5мм на 1м стены. При ранней отделке микротрещины все равно образуются. |
Отделочные работы можно проводить после закрытия кровли |
|
Цена за кв.м. тыс. руб. (материал+работа) |
От 6 тыс. руб./кв.м без отделки |
Дома ЭКОНОМ до 100 кв.м – 19 тыс.руб./кв.м; дома КОМФОРТ – 100-200 кв.м – 18,5 тыс. руб./кв.м; дома ЛЮКС – свыше 200 кв.м – 18 тыс.руб./кв.м. Эти средние цены могут быть снижены при индивидуальном подходе к каждому заказчику |
В зависимости от сложности проекта цена за кв. м варьируется от 11,6 тыс. руб. до 13 тыс. руб. |
Обычно, чем больше площадь дома, тем ниже его цена за кв.м. Она может варьироваться от 17 до 28 тыс. руб./кв.м без земли. С землей – примерно 31 тыс. руб./кв.м. Сейчас от компании «ДИРЕС» можно купить дом 80 кв.м с гаражом и земельным участком 6 соток от 2,8 млн. руб. |
18-22 тыс. руб./кв.м |
Информацию предоставили: по каркасным домам Михаил Кашихин, директор компании «Удачный дом» (252-39-75); по домам из клееного бруса Михаил Грибов, генеральный директор компании «ЭкоЛесСтрой» (461-82-17); по домам из оцилиндрованного бревна Любовь Шабалина, инженер-проектировщик ООО «Строй-Лидер НН» (430-00-70); по домам из газосиликатных блоков Виталий Пилясов, генеральный директор ООО «ДИРЕС» (8-903-602-93-05); по домам из кирпича Сергей Минчук, зам. ген. директора по маркетингу ЗАО «Борский силикатный завод» (419-77-45).
Интересовалась Ольга Кустова
Мы уже не раз обращались к теме "стоимость квадратного метра в домах малоэтажной застройки". Рассматривали и сравнивали стоимость 1 кв.м. в одноэтажных, двухэтажных домах и домах с мансардным этажом
. Кроме того, проводили сравнительный анализ по стоимости конструкций фундаментов и выводили коэффициент удорожания. Считали, какая конструкция стены в доме из газобетонных домов наиболее экономически выгодна, с точки зрения требований по теплосбережению и т.д. Доказывали, что коммерческие предложения строительных компаний с предлогом "от … руб. за 1 кв.м." бессмысленно и т.д.
Тем кто не читал этих материалов рекомендуем это сделать:
- Стоимость строительства фундамента.
>>>
- Стоимость стен из газобетонных блоков. Какой вариант конструкции стены дешевле: однослойные, двухслойные, трехслойные.
>>>
- Стоимость строительства коробки одноэтажного дома, двухэтажного, дома с мансардным этажом. Какой дом будет дешевле построить?
>>>
- Стоимость строительства дома. Почему "от ….. руб."
>>>
Тема этого материала также родилась в результате многочисленных бесед с застройщиками частного жилья. Основным критерием для большинства застройщиков является стоимость 1 кв.м.
в той или иной технологии строительства дома. То есть, прежде чем выбрать проект дома, застройщик хочет знать, а какой дом, кирпичный, из газоблоков, каркасный или брусовой будет дешевле построить
. Своим заказчикам мы всегда пытаемся донести, что материал для стен, далеко не самый главный показатель, влияющий на конечную стоимость строительства дома и, чтобы доказать это, был подготовлен этот материал. Для начала мы решили провести детальный анализ наиболее популярных технологий строительства домов и определить реальную стоимость 1 кв.м. стен дома в предложенных технологиях, для чего составили начальные условия для проведения беспристрастного и объективного расчета.
Начальные условия:
П. 1. Конструкция и пирог стены загородного дома должны удовлетворять всем современным нормам по теплосберегающим характеристикам.
П. 2. Конструкция и пирог стены должны быть наиболее эффективны по экономическим показателям и трудозатратам, не в ущерб пункту 1.
П. 3. Конструкция фундамента должна быть оптимальна для выбранного материала стен на грунтах, описанных в П. 4.
П. 4. Принимаем как факт, что грунты на участке строительства у нас однородные-супесчаные, с менее 10% содержания глин, глубина промерзания 1.50 см., а уровень грунтовых вод ниже отметки в 2.5 м. Идеальные условия для заложения свайно-ростверкого фундамента под все конструкции дома, будь то кирпичный или каркасный дом.
П. 5. Дом у нас одноэтажный, с мансардным жилым этажом, без подвала. Вариант проживания - круглогодичный "зимний"
. Это уточнение важно, особенно для расчета стоимости 1 кв.м. в каркасном и деревянном брусчатом доме.
П. 6. Примем, что перекрытия цоколя в доме у нас деревянные по балкам, опирание на ростверк (наиболее дешевый вариант).
В принципе для расчета стоимости 1 кв.м. строительства стен дома этих условий достаточно и пора приступать к расчетам.
Начнем с кирпичного дома.
Стоимость 1 кв.м. стены кирпичного дома из поризованных керамических блоков
Наиболее эффективным по трудозатратам и экономически обоснованным на сегодняшний день является строительство кирпичного дома с однослойными стенами из поризованного теплого керамического блока POROTHERM 44, М-100 .
Стоимость строительства 1 кв.м. стены из блока POROTHERM 44, М-100
| Материалы | Кол-во на 1 кв.м. стены | Стоимость ед. руб. | Сумма, руб/кв.м. |
| Блоки (камни) Porotherm 44 P+W
(толщина стены 440 мм.) Характеристики блока: - Размер: 440х250х219 мм - Прочность на сжатие: 100 кгс/см2 (М100) - Средняя плотность: 780 кг/м3: - Теплопроводность: 0,142 Вт/(м°C) - Вес камня: 18,00 кг. |
19.55 шт. | 91.73 | 1793.32 |
| Кладочный раствор | 25.81 л. | 2.30 | 59.38 |
| 0.33 | 600.00 | 200.00 | |
| Штукатурка
(материалы + работы) |
--- | --- | 450.00 |
| Работы: | 800.00 | ||
| ИТОГО: (материалы + работы) | 3350.70 | ||
Теперь перейдем к расчету стоимости 1 кв.м. стены дома из газобетонных блоков.
Стоимость 1 кв.м. стены дома из газобетонных блоков
Наиболее эффективным по трудозатратам и экономически обоснованным на сегодняшний день является строительство дома из газобетонных блоков D500 и толщиной 400 мм.
Стоимость строительства 1 кв.м. стены из газобетонных блоков, D 500
| Материалы | Кол-во на 1 кв.м. стены | Стоимость ед. руб. | Сумма, руб/кв.м. |
| Газобетонные блоки D500
(толщина стены 400 мм.) Характеристики блока: - Размер: 400х250х600 мм - Прочность на сжатие: 40 кгс/см2 - Средняя плотность: 500 кг/м3: - Теплопроводность: 0,120 Вт/(м°C) - Вес блока: 30,00 кг. |
7.03 шт. | 153.10 | 1076.33 |
| Кладочный клей | 10.60 кг. | 8.00 | 84.80 |
| Ж/Б. анкер
(бетон + арматура + теплоизоляционный вкладыш) (стоимость (материалы) = 600.00 руб./пог.м.) |
0.33 | 600.00 | 200.00 |
| Сетка | 0.33 | 70.00 | 23.00 |
| Ж/Б. опорный пояс под мауэлрат
(бетон + арматура + теплоизоляционный вкладыш) (стоимость (материалы) = 600.00 руб./пог.м.) |
0.33 | 600.00 | 200.00 |
| Ж/Б. колонны монолитного каркаса
(бетон + арматура + теплоизоляционный вкладыш) (стоимость (материалы) = 600.00 руб./пог.м.) |
0.20 | 600.00 | 120.00 |
| Штукатурка
(материалы + работы) |
--- | --- | 450.00 |
| Работы: | 1200.00 | ||
| ИТОГО: (материалы + работы) | 3354.13 | ||
Теперь перейдем к расчету стоимости 1 кв.м. брусчатого деревянного дома.
Стоимость 1 кв.м. деревянного брусового дома для круглогодичного "зимнего" проживания
Для того, что деревянный дом из бруса соответствовал аналогичным теплосберегающим характеристикам рассмотренным выше домам из керамического и газобетонного блока, его однослойная конструкция потребовала бы применения бруса толщиной в 565 мм, что просто нереально. Поэтому рассмотрим наиболее экономичную конструкцию дома из деревянного бруса: 200 мм. брус + 100 мм. утеплитель + 20 мм штукатурка. Мы не будем приводить в этом материале методику расчета необходимой толщины утеплителя, вы можете подробно ознакомиться с примером такого расчета в статье:
- Какая толщина стены брусового дома оптимальна при строительстве в Московской области.
>>>
Стоимость строительства 1 кв.м. стены из деревянного бруса
| Материалы | Кол-во на 1 кв.м. стены | Стоимость ед. руб. | Сумма, руб/кв.м. |
| Брус профилированный
(толщина бруса 200 мм.) Характеристики бруса: - Размер: 200х200х6000 мм |
0.83 шт. | 1706.73 | 1416.58 |
| Утеплитель мин. ватные плиты + пароизоляция | 0.1 куб.м. | 4000.00 | 400.00 |
| Штукатурка | --- | 70.00 | 70.00 |
| Работы: | 1650.00 | ||
| ИТОГО: (материалы + работы) | 3536.00 | ||
Как мы видим очень неожиданный результат, но выводы позже, а пока поговорим о каркасном доме.
Стоимость 1 кв.м. стены каркасного дома для круглогодичного "зимнего" проживания.
На сегодняшний день технологий возведения каркасных домов довольно много, но в сути каждой из них лежит следующая конструкция: деревянный каркас + утеплитель + обшивка.
Для расчета 1 кв.м. метра воспользуемся данными из технологии каркасного домостроения "ДВР":
- Технология строительства каркасного деревянного дома
>>>
Стоимость строительства 1 кв.м. стены каркасного дома.
| Материалы | Кол-во на 1 кв.м. стены | Стоимость ед. руб. | Сумма, руб/кв.м. |
| Доска сух. строг. (сосна)
Характеристики доски: - Размер: 150х50х6000 мм - Средняя плотность: 530 кг/м3: - Теплопроводность: 0,180 Вт/(м°C) |
0.05 куб.м. | 7500.00 | 375.00 |
| Утеплитель мин. ватные плиты + пароизоляция + гидроизоляция | 0.18 | 1520.00 | 273.60 |
| Софтборд (обшивка) | --- | 230.00 | 230.00 |
| Работы: | 1462.00 | ||
| ИТОГО: (материалы + работы) | 2340.00 | ||
Настало время полученные результаты объединить в одну сводную таблицу.
Таблица стоимости 1 кв.м. стены дома в зависимости от технологий строительства.
| Техн-я строительства | Конст-я стены | Толщ. стены , мм | Ст-ть 1 кв.м. , руб. | Коэф-т удорож-я |
| Деревянный каркасный дом | Каркас + утеплитель + штукатурка | 170 | 2340.00 | 1.0 |
| Каменный дом из газобетонных блоков , D 500 | Однослойная + штукатурка | 400 | 3354.13 | 1.43 |
| Кирпичный дом из поризованного керамического камня POROTHERM 44 , М-100 | Однослойная + штукатурка | 440 | 3350.70 | 1.43 |
| Деревянный дом из бруса | Брус + утеплитель + штукатурка | 300 | 3536.00 | 1.50 |
Как мы видим из полученных расчетов, наиболее дорогой материал для возведения стен дома для круглогодичного проживания является деревянный брус, а самый дешевый деревянный каркас. Но делать вывод о том, что соответсвенно дороже всех обходится строительство дома из бруса нельзя. Почему? Обратите внимание на толщину стен. Чем толще стена тем больше площадка фундамента под несущие стены дома. Помните, что в качестве фундамента мы выбрали свайно-ростверковый фундамент, а это значит, что ширина ростверка для брусового дома будет меньше чем в доме из газобетонных блоков и кирпичного дома. Поэтому, даже без дополнительных расчетов, можно сказать, что дома из газобетонных блоков, кирпича и деревянного бруса находятся примерно в одной ценовой категории, если мы ведем речь о домах для круглогодичного проживания за городом. Поэтому говорить о том что дешевле, относительно этих материалов, практически бессмысленно - они стоят одинаково, за исключением каркасных домов .
На чем же можно сэкономить строя загородный дом
Во-первых
, необходимо следовать принципу: чем меньше размеры дома, тем он дешевле. Во-вторых
, на бюджет строительства существенное влияние оказывает конструкция фундамента. В-третьих
, чем проще дом, тем дешевле, то есть выносные балконы, монолитные участки работ, эркеры, сложные крыши - все это в значительно большей степени влияет на конечную стоимость коробки дома, чем выбранный вами материал для стен.
Подводя итог всему сказанному, можно константировать, что когда вам отвечают в какой-либо строительной компании, что например стоимость 1 кв.м. у них составляет 15000 руб./кв.м., то конкретики в таком ответе (как и вопросе) нет никакой. Это примерно, то же самое, как на вопрос, какая будет завтра температура воздуха, синоптики отвечали бы нам от + 5 градусов и выше. Но согласитесь что и + 6 и + 40 - все это выше + 5, но как говорят в Одессе "это же две большие разницы".
Поэтому более продуктивно и предметно вы можете вести разговоры с любыми строителями
имея на руках уже приобретенный проект дома
, где четко указаны поэтажные планы, высоты, даны разрезы и спецификация на применяемые материалы и т.д.Без всего этого, все остальные разговоры - пустое дело.
Для тех, кто хочет более детально ознакомиться с расчетами по строительству загородного дома, мы рекомендуем читать статьи, размещенные в разделе каталога о строительстве.
Современные материалы для строительства дома позволяют максимально упростить технологию и сократить сроки возведения коробки будущего здания. Но тем не менее, при планировании застройки участка следует уделить время выбору стенового материала. От того, какие материалы для строительства дома будут выбраны, зависит очень многое. Это не только сметная стоимость, но и эксплуатационные характеристики. Обычно материал для строительства стен дома выбирается исходя из многих параметров, таких как: личные предпочтения, располагаемая сумма денег, доступность в том или ином регионе камня или дерева. О том, какой материал для строительства дома предпочтительнее выбрать – рассказано в этом материале, где приведены сравнительные характеристики самых распространенных видов (кирпич, блоки, древесина и т.д.).
При планировании строительства загородного дома одна из первых проблем - выбор материалов для строительства дома в соответствии с заданной сметой и параметрами будущего здания. Следующий вопрос, который приходится решать, - каких размеров должно быть строение? Эти два вопроса непосредственно влияют на бюджет строительных работ, и чем больше будет здание и качественнее материал для его строительства, тем больше бюджет. Поэтому нередко приходится идти на компромисс.
Посмотрите материалы для строительства дома на фото, где представлены различные типы блоков и пиломатериалов:
Впрочем, стремление к масштабному строительству встречается сейчас не так уж часто. Сейчас вопрос о том, какой материал лучше для строительства дома решается в первую очередь из расчетов его теплопроводности. После прихода новых счетов за отопление, электроснабжение и прочие радости быта многие волей-неволей задумываются о том, что содержание дворца сегодня под силу только очень богатым людям. Поэтому в моду вошло строительство домов с разумной планировкой, комфортных, но не крупных, экологически чистых и не требующих больших затрат.
При принятии решения о том, какой материал выбрать для строительства дома, руководствуйтесь данными, приведенными в таблице «Основные физико-технические показатели строительных материалов». Там размещены основные физико-технические показатели типовых строительных материалов. Стоит отметить, что, выбирая тот или иной материал, многие основываются на местных климатических условиях. Однако где бы вы ни жили, тепло в доме будет зависеть не столько от материала стен, сколько от его конструкции, технологии строительства и отделки. Так что гораздо важнее рассчитать, какую сумму вы можете потратить, и учесть, как часто вы будете жить в загородном доме. Но все же, определяясь с выбором, следует иметь в виду следующие факторы.
Сравнительная таблица свойств строительных материалов
| Показатели | Размерность | Кирпич керамический | Кирпич керамический | Кирпичпустотный | Газобетон | Пенобетон | Керамзитобетон | Полистирол бетон | Древесина (сосна) |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| Плотность | кг/м 3 | 1700 | 1800 | 800- 1400 | 500-600 | 200-1600 | 500-1200 | 150- 400 | 500 |
| Толщинастены приR т =3,15 | м | 1,3- 2,5 | 1,4- 2,7 | 0,55- 1,35 | 0,5-0,6 | 0,5- 0,6 | 0,72- 1,64 | 0,16- 0,32 | 0,45 |
| Масса 1 м 2 стены | кг | 1190 | 1250 | 450- 900 | 200- 460 | 200-460 | 360- 970 | 85-360 | 220 |
| Теплопроводность | Вт/ (м х °С) | 0,81 | 0,87 | 0,18- 0,43 | 0,16- 0,29 | 0,08- 0,51 | 0,23- 0,52 | 0,08- 0,18 | 0,14- 0,18 |
| Тепло потери | Вт/м 2 | 54 | 58 | 28 | 17,5 | 17,5 | 26,7 | 13,3 | 33,3 |
| Предел прочности при сжатии | МПа | 2,5- 25 | 5-30 | 7-30 | 2,5-15 | 2,5- 7,5 | 3,5-7,5 | 0,73- 3,6 | 3,3/ 39 |
| Коэффициент паропроницаемой | мг/ М X Ч X П а | 0,15 | 0,15 | 0,14- 0,17 | 0,11 | 0,1- 0,26 | 0,09 | 0,05 | 0,06/ 0,32 |
| Водопоглощение | % | <16 | <16 | 9-14 | <16 | <14 | 18 | 12 | >100 |
| Эксплуатационная влажность | % | 6-8 | 6-8 | 6-8 | 4-5 | 12 | 5-7 | 4-8 | 4-8 |
| Морозостойкость | циклов | 15-20 | 15-20 | 15- 20 | 50-100 | 25-50 | 50 | 25-50 | 25 |
В этой сравнительной таблице строительных материалов приведены важнейшие физико-технические параметры, оказывающие существенное влияние на будущую эксплуатацию здания. Таблица строительных материалов может использоваться для контроля работы сметных и подрядных организаций. Все свойства строительных материалов в таблице приведены с учетом эксплуатационных характеристики в условиях сурового климата.
Кирпич – самый лучший материал для строительства частного дома
Самый лучший материал для строительства дома существует и изобретен довольно давно. Это кирпич. Кирпичные дома довольно дороги, но надежны, комфортны, в них тепло зимой и прохладно летом. Уровень шума минимальный, уровень экологической безопасности высокий. Тем не менее, дом из кирпича, хоть и считается долговечным, без жильцов быстро приходит в упадок, так как зимой требует постоянного отопления. В противном случае в кирпиче накапливается сырость, что постепенно приводит к его разрушению. При соблюдении правил жилье из кирпича может выстоять до 150 лет, если, конечно, материал достаточно качественный. Чтобы распознать, нет ли в кирпиче брака, постучите по нему - звук должен быть звонким.
Можно также разбить его и посмотреть на цвет: внутри он должен быть темнее и насыщеннее, чем по бокам.
Несмотря на хорошие теплосберегающие показатели, дома из кирпичей все равно теряют тепло через цементные швы, поэтому в таких домах обязательно нужно производить теплоизоляцию стен минеральной ватой или полистиролом.
Кроме того, следует учитывать сложность прокладывания коммуникаций в стенах и долгий срок строительства. Не в последнюю очередь длительность работ связана с тем, что для тяжелого здания из кирпича требуется серьезный фундамент, который, в свою очередь, требует существенных финансовых затрат. Выбирая самый лучший материал для строительства частного дома, все эти факторы следует учитывать.
Бетонные материалы для строительства загородного дома: пеноблоки
Ячеистые бетоны как материалы для строительства загородного дома стали довольно популярными в индивидуальном строительстве в последние годы. Они бывают двух основных типов. Блоки, изготовленные методом автоклавного производства, называются газосиликатными блоками, а неавтоклавного - пенобетонными.
Пеноблоки как материалы для строительства дома представляют собой обычный цементный раствор (вода, песок и цемент), в который под избыточным давлением вводят пенообразующие добавки (синтетические или органического происхождения), в результате чего равномерно распределенные в растворе воздушные пузырьки при отвердевании создают замкнутые ячейки и материал становится пористым. Полученный пенобетон заливают в специальные формы с перегородками, где при застывании получаются готовые блоки. Для отвердевания бетонные материалы выдерживают на воздухе.
Газисиликатные блоки – материалы для строительства домов
Газосиликат состоит из кварцевого песка, цемента, извести и воды. Вспенивание и отвердевание газосиликата, в отличие от пенобетона, происходит в автоклавной печи. Там материал подвергается закалке водяным паром при давлении 8-12 атмосфер и температуре 2000 °С. Такая технология позволяет получать блоки одинакового качества в любой точке готового изделия, в отличие от пенобетона, процесс отвердевания которого регулировать невозможно. При этом газосиликат имеет ряд преимуществ по сравнению с пенобетоном - он более легкий, прочный и «теплый», обеспечивает лучшую звукоизоляцию, его легче штукатурить.
По многим показателям газосиликатные блоки как материалы для строительства домов превосходят по своим потребительским свойствам кирпич. Так, один блок газосиликата весом 15 кг заменяет восемь кирпичей, общий вес которых достигает 35 кг. За счет того, что такие блоки имеют большой размер (600 х 200 х 300 мм), их кладка выполняется быстрее и проще, чем кладка из кирпича, экономится больше кладочной смеси. К дополнительным преимуществам можно отнести высокую огнестойкость материала, хорошую звуко- и теплоизоляцию, низкую теплопроводность. Благодаря тому, что газобетонные блоки легко поддаются механической обработке (их можно сверлить, резать и пилить обычной ножовкой по дереву), с ними легко работать и прокладывать коммуникации, можно воплощать любые архитектурные изыски. Но эти же свойства делают данный материал хрупким, и даже небольшой изгиб может привести к серьезным повреждениям сооружения. Срок возведения «коробки» из газосиликата составляет всего 2-3 месяца, но внутренние работы и финишную отделку можно осуществлять только через год, так как такие дома дают большую усадку.
Самый теплый материал для строительства дома для постоянного проживания
Дерево - самый теплый материал для строительства дома, экологичный и относительно недорогой. В деревянном доме тепло и уютно, он «дышит», хорошо сохраняет тепло, не требует особой внутренней отделки. Раньше минусом деревянных домов считалась повышенная пожароопасность и большая вероятность повреждения насекомыми. Сейчас эти проблемы легко устраняются с помощью специальной обработки. К тому же материал этот легкий и серьезного фундамента для него не требуется.
По технологии строительства быстрее, но существенно дороже возводить дома из клееного бруса, сложнее, зато дешевле - методом ручной рубки. Однако при возведении дома из бревен вы столкнетесь со строгими ограничениями в архитектурном стиле и внутреннем убранстве. Кроме того, считается, что этот материал для строительства дома для постоянного проживания не требует утепления здания, это в корне неправильно. Это допустимо только по отношению к сезонному жилищу.
Если же строение предназначено для постоянного проживания в условиях средней полосы, то дополнительное внешнее утепление ему все-таки потребуется.
Из немаловажных минусов следует отметить то, что дом из бруса обойдется вам дороже, чем любой другой такого же размера. Ведь нарубить достаточное количество строевых деревьев вам нигде, кроме глухой тайги, не удастся, поэтому придется покупать совсем не дешевое оцилиндрованное бревно или клееный брус. Кроме того, как бы быстро ни был сложен сруб, закончить все работы удастся только в течение 1,5-2 лет из-за усадки, вызванной усыханием бревен.
Экологичный и долговечный материал для строительства дома
Каркасные дома являются рекордсменами по срокам строительства и низкой стоимости. Каркасно-щитовые системы вполне подходят для строительства одно- и двухэтажных домов. В основе таких систем лежит принцип сэндвича: между двумя древесными плитами ОСП или сосновыми досками находится такой долговечный материал для строительства дома, как пенополистирол либо минеральная вата. Дополнительно могут применяться паро- и ветрозащитные мембраны. В итоге затраты на отопление щитового жилья по сравнению с кирпичным домом получаются в несколько раз ниже. Существенная экономия также достигается за счет облегченного фундамента и минимальных внутренних общестроительных работ. После сборки дома, которая занимает не более 3-4 месяцев (вместе с возведением фундамента), его практически сразу можно обживать - проводить внутреннюю отделку и заселяться, так как он не усаживается. Экологичные материалы для строительства дома по каркасной технологии позволяют сделать его безопасным и экономичным.
Срок службы каркасных домов - до 50 лет. Несмотря на то, что они считаются жильем эконом-класса, около 80 % всего возводимого в мире частного жилья приходится как раз на подобные постройки. Несомненным плюсом таких конструкций является также легкость индивидуальной планировки и возможность применения самых современных строительных материалов и технологий.
При покупке дома, будущему владельцу необходимо принять решение по основному материалу, из которого построен дом, в котором он будет жить. Сегодня выбор домов из разных стройматериалов очень широк. Тем не менее, основными материалами считаются: кирпич, пенобетон (газобетон), деревянный брус или бревно и панельно-каркасные конструкции нескольких видов. Давайте сравним дома, построенные из этих материалов по таким характеристикам как стоимость, прочность, стойкость к холоду, экологичность, затраты на эксплуатацию, долговечность, возможность периодической эксплуатации (дачный вариант), скорость обогрева, пожаробезопасность и др. Опишем сначала основные варианты домов, в конце же приведем таблицу сравнительных характеристик.
Дом из кирпича. Стены из кирпича прочны, огнеупорны, не подвержены гниению, но при этом они имеют большой вес, высокую теплоёмкость (стены забирают много тепла в себя), низкие теплоизоляционные свойства, что делает эти дома очень дорогими для покупки и дальнейшего ремонта и эксплуатации! Так же отметим, что для дачного варианта (для сезонной эксплуатации) такой дом не подходит: стены легко набирают влагу, т.к. кирпич гигроскопичен, что нежелательно для перепадов температур. зимой нежилой кирпичный дом «разогревается» минимум дня три и «просыхает» около месяца. Толстый цементно-песчаный шов, скрепляющий кирпичную кладку, имеет в три раза больший коэффициент теплопроводности по сравнению с кирпичом, т.е. теплопотери через кладочный шов более значительны, чем через керамический или силикатный кирпич.
Дом из пенобетона (газобетона). Стены такого дома огнеупорны, не подвержены гниению, но при этом они имеют средний вес, среднюю теплоёмкость и теплоизоляционные свойства, что делает эти дома все же дорогими для покупки и дальнейшего ремонта и эксплуатации! К недостаткам строительства дома из пенобетона (газобетона) можно отнести: газобетон (пенобетон) гигроскопичен и впитывает влагу. Это требует дополнительной защиты стен от влаги. Если стены наберут осенью влагу, то зимой они могут трескаться. Поэтому дом необходимо постоянно прогревать. Также стены из пенобетона боятся деформаций, поэтому фундамент такого дома должен быть ленточным или в виде ж/б плиты, при этом строго соблюдены все нормы его возведения. Дома из пенобетона (газобетона) рекомендуются для круглогодичного проживания. При сезонной эксплуатации срок службы резко сокращается, и ремонт стен может стать неизбежностью через 15-20 лет.
Дом из дерева (бревно, брус). Дома с толщиной стены в 15-20 см (если бревно, то такова толщина в межвенцовой части) самые распространенные и в случае отсутствия дополнительного утепления подходят только для сезонного проживания. Для постоянного же проживания для Нижегородской области стена должна быть 54см!!! Именно поэтому такие «холодные» дома требуют печного или газового отопления! На электричестве Вам потребуются большие мощности и будут высокие затраты по его отоплению! Если брус подвергается усушке, то со временем коробление может привести на боковых поверхностях к увеличению межвенцовых зазоров и общим деформациям по всей конструкции. Они неизбежны со временем, поэтому требуется постоянный уход за щелями в таком доме. В случае если имеется внутренняя отделка дома, то вы все возникшие щели не сможете просто увидеть! Поэтому Вы будете вынуждены стараться топить и топить такой дом! Трещины лишь увеличиваются по мере высыхания деревянных стеновых материалов. Кроме того, владельцам не нравится относительно высокая шероховатость внутренних поверхностей, крутильные деформации стен, которые в итоге вызывают большую межвенечную воздухопроницаемость. К тому же со временем возникает неодинаковая усадка как внутренних, так и наружных стен.
Слабым местом таких домов является нижний венец - он то и гниет в первую очередь, потому вы и видите «покосившиеся» старые дома в деревнях. Ведь дерево, очень требовательный материал, поэтому нижние венцы у строения должны меняться раз в 20 лет. Также неизолированное дерево боится насекомых и огня!
Обратим Ваше внимание на то, что в случае, если дом построен даже из толстого бревна, например 30см в диаметре, то по технологии его возведения в месте стыков горизонтальных бревен толщина стены снизится до 18 см! Именно такую толщину и следует принимать в расчет при определении насколько теплый дом перед вами. Так как дерево постоянно поддается различным температурным влияниям с различными уровнями влажности, то оно само собой трескается. Сквозных трещин в нем конечно не будет, но полезная толщина стены местами может легко дойти и до 5 см! Понимаете почему такие дома можно обогреть только русской печью или газом, причем затраты на последний способ отопления будут так же значительными!
Каркасный дом из SIP панелей. Пирог такого дома составляет с двух сторон слои OSB (стружка прессованная, связующее вещество - смолы!), между которыми в качестве утеплителя находится слой пенополистирола. Недостатком является «эффект термоса», т.к. дом практически не дышит!!! Неудобством служит необходимость прокладки коммуникаций вне стены, то есть они видны внутри дома. Кроме того вызывает сомнения их долговечность, т.к. производители панелей дают гарантии на них в течение 20лет. Они практически не ремонтопригодны, т.к. технологически выполнены как единое целое.
Классический каркасный дом из базальтовых плит. В качестве материала для обшивки используется тот же OSB (смолы!), что и в домах из СИП панелей. Утеплитель кладется между элементами деревянного каркаса, которые и являются основными мостиками холода! Толщина данных элементов 10-15см, они дополнительно не утеплены, а значит в части этих элементов стена пропускает холод так же, как и в стене дома из бруса, описанного подробно выше!
Каркас РусЭкоЛэнд из базальтовых плит . Это вариант «дышащего» каркасного дома. В отличие от классической технологии каркасного домостроения мы дополнительно утепляем все элементы каркаса (стены, потолок, полы) слоями утеплителя с самой низкой теплопроводностью ! За счет этого в течение нескольких часов в холодное время года, здание быстро набирает температуру.
В строительстве наших домов мы используем исключительно экологически чистые природные материалы! Поэтому мы принципиально не используем OSB! Фасад стен, как и нижний слой пола, мы покрываем ЦСП (цементно-стружечная плита), поэтому наши дома особо экологичны. ЦСП, в котором связующим является цемент, дополнительно укрепляет каркас дома, улучшая шумоизоляцию при этом! Во внутренних стенах мы используем ГСП (гипсо-стружечная плита, не путайте с гипсокартонном!!!), в котором связующим древесные волокна компонентом является гипс! Данный материал так же экологически чистый, потому что используются природные материалы, так же улучшает шумоизоляцию. Особенно отметим, что данный материал имеет хорошую прочность (1 саморез вкрученный в любое место этой плиты выдерживает до 27кг! Поэтому вы не ограниченны в своих желаниях выбора места установки большого плазменного ТВ или шкафов на кухне). Фасад и внутренняя часть наших домов - вентилируемые, конструкция которых позволяет устранять излишки влаги в утеплителе благодаря циркуляции воздуха, плюс улучшает шумоизоляцию стен.
Мы не используем ни гипсокартон, ни ГВЛ, ни OSB! Хотя использование этих материалов и дало бы нам как простоту возведения домов, так и снижение стоимости строительства. Однако мы строим «как для себя» и для нас важно, чтобы дома были крепкими, экологичными, теплыми, экономичны и просты в эксплуатации. К примеру, если приклеив обои на гипсокартон, спустя 5 лет Вы пожелаете сменить их, то у Вас были бы проблемы со сменой обоев. ГСП избавляет от этих проблем! Старые обои легко будет демонтировать и наклеить новые. ГСП не хрупкий как гипсокартон или ГВЛ, ГСП не деформируется влагой как это может случиться с OSB.
ЦСП и ГСП - не горят! А специальная фасадная краска дополнительно защищает от влаги и ультрафиолета стены дома.
Стены наших домов легкие и не поддаются деформации со временем. Для таких стен достаточно использовать самый простой фундамент - столбчатый или свайный. На каркасе никак не отразятся множественные циклы оттаивания и замораживания. Однако, чтобы и тут исключить какие-либо даже незначительные неприятности погоды (к примеру если вдруг в начале зимы придут холода ниже минус 30 градусов, без снега и надолго), мы использовали другой вид фундамента.
Вид этого фундамента вы можете увидеть на картинке (увеличьте):
Армированные железобетонные столбы находятся на глубине 170см и имеют расширение ниже глубины промерзания (по советским нормам - глубина промерзания в Нижегородской области при строительстве учитывается в 145см, проверенная на практике глубина промерзания в нашем поселке за последние 2 зимы - 40-50см). Данное расширение выполняет функцию «шляпки гвоздя», то есть не позволяет фундаменту (дому) подниматься наверх силами пучения зимой, и осуществлять какую либо усадку весной. Фундамент дома возведен с таким запасом, что рассчитан на вес 9 (!!!) таких домов! Снеговую нагрузку выдержит любую, однако и тут мы специально выбрали такой угол наклона крыши, чтобы снег не задерживался на ней, а ветром сдувался на землю.
Особо отметим, что мы утепляем пол домов той же толщиной утеплителя с закрытием «мостиков холода» и тем же принципом «внахлест», что и стены и потолок! В наших домах можно установить любое половое покрытие, вплоть до теплых полов под ними, которых кстати будет с лихвой хватать и для полного обогрева вашего дома! Монтажа никакого дополнительного отопительного оборудования в таком случае не потребуется!
Нижний обвязочный брус в наших домах - вентилируемый и обработан от влаги еще и дополнительным образом! Поэтому он не сгниет, как выше мы писали про нижний венец домов из бревна или бруса.
К дополнительным преимуществам нашего каркаса можно отнести: легкость конструкции, отсутствие деформаций и усадки, сейсмоустойчивость. Каркас дома обрабатывается необходимыми био- огнезащитными средствами, защищающими его от насекомых, огня, влаги.
Наш дом не будет вытягивать из Вас деньги на обогрев, ремонт и содержание в течение десятков лет! Хотите подробно узнать почему в нашем доме газ не имеет никакого смысла? Жмите СЮДА .
При этом всем в наших домах очень комфортно жить!
Итак, подытожим все в сравнительной таблице всех вариантов (чтобы не нагружать Вас технической информацией, сравнение приведем в форме баллов, где 7 - наихудший (затратный), 1 - наилучший (экономичный)):
|
Характеристика |
Тип стены дома |
|||||
|
Газобетон |
Бревно (брус) |
SIP панель |
Каркас (классика) |
Каркас РусЭкоЛэнд |
||
|
Экологичность |
||||||
|
Теплопроводность |
||||||
|
Срок службы |
1 (более 100 лет) |
4 (до 100лет) |
6 (до 30лет) |
3 (до 100лет) |
2 (до 100лет) |
|
|
Пожаробезопасность (необходимость использования газа) |
||||||
|
Взрывобезопасность (необходимость использования газа) |
||||||
|
Возможность периодической эксплуатации (дачный вариант) |
||||||
|
Скорость обогрева |
||||||
|
Шумоизоляция |
||||||
|
Возможность увеличения площади |
||||||
|
Стойкость к гниению |
||||||
|
Надежность фундамента |
||||||
|
Стоимость дома |
||||||
|
Стоимость ремонта |
||||||
|
Стоимость отопления |
||||||
|
Контроль качества за работой непосредственных строителей на каждом этапе строительства (допустим, что все дома построены добросовестно!) |
||||||
|
Полнота инфраструктуры (сравнение Малой Баварии с другими поселками) |
||||||
|
Итоговая сумма балов |
||||||
При планировании строительства дома (дачи, коттеджа), необходимо принять решение по основному материалу, из которого будет строиться дом.
Сегодня выбор довольно широк, но, главными материалами служат (и активно применяются нами): кирпич, пенобетон и газосиликат, деревянный профилированный и профильный брус, оцилиндрованное бревно и каркасные конструкции нескольких видов. Монолитный бетон, в качестве материала для стен индивидуального дома, мы не применяем по совокупности причин.
Рассмотрим достоинства и недостатки каждого из стеновых материалов и сравним стоимость строительства. Мы будем проводить оценку по стоимости строительства для всех типов домов, до этапа - «дом готов под отделку».
Строительство кирпичного дома. Оценка стоимости, достоинства и недостатки.
Стены из кирпича очень прочны, имеют большой вес, высокую теплоёмкость и относительно низкие теплоизоляционные свойства. Рассмотрим преимущества и недостатки кирпичного дома более подробно:
К преимуществам кирпичных зданий можно отнести :
- Прочность и долговечность;
- Огнестойкость;
- Хорошую звукоизоляцию;
- Статусный, стильный и эстетичный экстерьер;
- Не подверженность гниению и деформациям;
- Кирпичная стена позволяет применять любые перекрытия.
- Имеет достаточно высокую теплоемкость (медленно набирает тепло и так же медленно отдает), в силу чего обеспечивает приятный микроклимат в доме: тепло – зимой, прохладу – летом.
К недостаткам кирпичных зданий можно отнести :
- Относительно дорогое строительство, принимая во внимание стоимость самого материала, работы квалифицированных каменщиков и необходимость использования массивного фундамента;
- Кирпичный дом желательно утеплять, для нашей климатической зоны;
- Относительно длительный период строительства;
- Больше подходит для постоянного проживания, нежели сезонного или периодического. Если дом не отапливать, стены постепенно набирают влагу (в основном за счет кладочного раствора), что негативно скажется на кирпичной кладке при перепадах температур. Кроме того, зимой «нежилой» кирпичный дом полностью «разогревается» минимум два-три дня и «просыхает» не менее недели.
Стоимость строительства дома из кирпича
Строительство «коробки дома», включает в себя следующие виды работ:
- Земляные работы под коммуникации и фундамент (без выравнивания участка);
- Устройство железобетонной фундаментной плиты или ростверкаи гидроизоляции;
- Строительство внешних стен дома из кирпича толщиной380мм или 510мм. Устройство внутренних перегородок толщиной 120 и 250мм (по проекту);
- Установкадеревянных окон с двойным остеклением и входной металлической двери;
- Устройство деревянных межэтажных перекрытий (по проекту);
- Монтаж чернового полас устройством гидроизоляции и утеплением;
- Монтаж лестницы;
- Устройство вентиляции;
- Устройство деревянной стропильной системы крыши, обрешетки, покрытие кровли металлочерепицей с утеплением.
Т.е. получая коробку дома, Вы имеете несущий каркас стен, выполненный из кирпича и требующий внешней облицовки, внутренние (межкомнатные) перегородки, установка окон и дверей, крышу - утепленную 200 мм.и накрытую металлочерепицей. Стоимость такой «коробки» с учетом стоимости фундамента - монолитной ж/б плиты, ориентировочно составляет 13 500 – 15 500 руб./кв.м.
Строительство кирпичного дома под чистовую отделку. К работам по возведению коробки дома добавляются:
- Утепление и облицовка фасада (лицевой кирпич или иные варианты отделки);
- Разводка электрики без установки приборов и фурнитуры;
- Разводка канализации – трубы с выводами без установки сантехнических приборов;
- Разводка труб водоснабжения и отопительной системы с радиаторами, без котла;
- Выравнивание стен и потолков, под чистовую отделку - внутренняя штукатурка, шпатлевка или обшивка ГКЛ с шпатлевкой швов;
- Установка дверей;
- Установка систем отведения воды с крыши, окон и цоколя.
- Устройство армированной бетонной отмостки по периметру дома, отделка цоколя.
Стоимость работ, с учетом цены материалов (штукатурных и выравнивающих смесей, гидроизоляционных материалов, утеплителей, инженерных систем и т.п.), по подготовке кирпичного дома под чистовую отделку составляет примерно 6 500 - 7 500 руб./кв.м.
Итого, стоимость строительства дома из кирпича «под чистовую отделку» составит от 20 000 руб./кв.м. до 23 000 руб./кв.м.
Итоговая стоимость строительства кирпичного дома (с чистовой отделкой – «под ключ», куда войдет монтаж сантехнических, электро-приборов и "финишная" отделка всех поверхностей дома, включая: наличники, плинтуса и т.п.) если заказывать весь комплекс работ в нашей строительной компании составит около 27 000 руб./кв.м.
Но, пожалуйста, учитывайте, "финишные" отделочные материалы для внутренних работ (паркет, керамическая плитка, краска, обои, предметы сантехники, электроприборы и т.п.) придется закупать отдельно и при участии Заказчика, поскольку класс материалов и соответственно рыночный диапазон цен существенно разнится. В планировании и приобретении завершающих отделочных материалов можем предложить наши специальные дилерские скидки у производителей и поставщиков.
Строительство дома из газосиликатных или пенобетонных блоков. Преимущества и недостатки. Оценка стоимости строительства.
Газобетон и пенобетон это несколько разные материалы (к их более подробному сравнению мы перейдем в другой статье нашего сайта), но имеют и много общих свойств.
К преимуществам строительства дома из газобетона (пенобетона) можно отнести:
- Стены из пенобетонных илигазосиликатных блоков огнеупорны;
- Материал стен не подвержен гниению и деформациям;
- Легкость обработки облегчённого бетона, позволяет выполнять стены со сложной конфигурацией;
- Выполнение работ по кладке стен требует менее квалифицированной рабочей силы, чем кирпич и монолит, сроки выполнения работ короче;
- Стоимость строительства, с учетом совокупных факторов, значительно ниже, чем у кирпичной кладки.
- Стены отлично сочетаются с любым видом отделочных материалов, в том числе декоративными панелями (сайдингом), штукатуркой и облицовочным кирпичом.
К недостаткам строительства дома из газосиликатных или пенобетонных блоков можно отнести:
- Газосиликатгигроскопичен и активно впитывает влагу. Это требует особых условий хранения материала и защиты стен от влаги. Если стены наберут осенью влагу, то зимой они могут трескаться. Поэтому дом рекомендуется утеплять и отапливать;
- Дома из облегченного бетона лучше подходят для круглогодичного проживания, нежели для сезонного. При нерегулярной эксплуатации (если дом в холодный период не обогревать) срок службы строения сокращается.
- Применение газосиликата требует строго соблюдения технологий монтажа (кладка на специальный клеевой состав для газосиликатных блоков), устройства усилений (перемычек и армопоясов).
Стоимость строительства дома из пенобетонных и (газосиликатных) блоков.
Строительство «коробки» дома из пенобетонных илигазосиликатных блокови его строительство «под чистовую отделку», включает в себя тот же перечень работ, что и у кирпичного дома. Подробно состав работ, выполняемых в «каменном» доме под чистовую отделку, описан в данной статье выше.
Стоимость коробки дома из пенобетонных или газосиликатных блоков ориентировочно составляет 8 500 – 11 000 руб./кв.м.
Стоимость мероприятий по подготовке дома из пенобетонных или газосиликатных блоков под чистовую отделку составляет примерно 6 000 - 7 000 руб./кв.м.
В итоге, стоимость строительства дома из пенобетонных или газосиликатных блоков «под чистовую отделку» в нашей строительной компании составляет от 14 500 до 18 000 руб./кв.м.
Экономия по сравнению с кирпичным домом достигается за счёт меньшего количества такелажных работ, трудоемкости кладки стен и стоимости материала.
Строительство деревянного дома. Оценка стоимости, достоинства и недостатки.
Деревянные дома достаточно многообразны. Наиболее популярными являются дома из профилированного - массивного и профилированного - клееного бруса, а также из оцилиндрованного бревна.
Деревянный брус толщиной 100-120мм., без дополнительного утепления можно применять для строительства деревянных домов сезонного проживания. Зимний деревянный дом желательно строить из бруса 150-200мм, или дополнительно утеплять деревянную стену в 100-120мм.
К достоинствам деревянных домов из профилированного бруса и оцилиндрованного бревна можно отнести:
- Деревянные стены могут выдерживать очень большое количество циклов замерзания - размораживания (температурных перепадов);
- Обладают низкой теплопроводностью (требуется минимальное утепление);
- Прогреваются за несколько часов;
- Дом можно строить на облегчённом фундаменте;
- После высыхания, «усадки» стены практически не подвержены деформации, венцы бруса и бревна очень плотно смыкаются друг с другом и почти не имеют трещин;
- Деревянные дома из бруса не нуждаются в отделке, так как строительный материал с внутренней стороны и со стороны фасада имеет гладкую поверхность и законченный, привлекательный облик, а из бревна имеет гладкую закругленную поверхность, создающую дизайн древнерусской избы.
- Деревянный дом «дышит» и,безусловно, обладает положительной биоэнергетикой, человек чувствует себя в нём комфортно.
- Проекты домов из профилированного бруса и оцилиндрованного бревна настолько разнообразны, что построить можно и небольшую дачу, и двухэтажный особняк.
К недостаткам деревянных домов можно отнести:
- При использовании не просушенного материала - первые годы требуется особый уход, неизбежны деформации;
- Слабым местом является нижний венец - он требует серьезной защиты от влаги и гниения; деревянный дом нуждается в периодической обработке специальными составами.
Стоимость строительства деревянного дома из бруса и бревна.
Обсуждая стоимость строительства деревянного дома, воспользуемся плотницким термином - «теплый контур», в который входит:
- Монтаж фундамента;
- Сборка сруба с монтажом и утеплением перекрытий;
- Сборка конструкций крыши с утеплением и покрытием кровельным материалом;
- Установка окон;
- Установка входной металлической двери (производство Россия);
- Устройство черновых полов.
Приведем стоимость строительства, в нашей компании, «теплого контура» деревянных домов в различном исполнении стенового материала (профилированный брус, оцилиндрованное бревно, клееный брус).
Дом из профилированного бруса 145*145мм – 9 850 руб./кв.м.
Дом из оцилиндрованного бревнаØ 200мм – 9 300 руб./кв.м.
Дом из клеёного бруса (Россия), 160*140мм. – 15 400 руб./кв.м.
Цены приведены для сосны и ели. Если Вы хотите свой дом из кедра или лиственницы, то умножайте примерно на 1,5.
Строительство каркасного дома. Различные технологии. Стоимость строительства каркасного дома.
Исходя из многообразия возможных комбинаций материалов и степени готовности комплекта каркасного дома, на рынке существуют различные предложения, практически на любой вкус. Самыми комфортными для проживания из них являются дома, в которых в максимальном объёме применяются натуральные материалы – дерево, минеральная вата.
По степени готовности предложения от производителей можно разделить на три основных категории:
- Полные комплекты каркасных домов (под полную готовность от производителя по импортным технологиям: финские, немецкие);
- Комплекты каркасных домов - «полуфабрикаты»;
- Комплекты каркасных домов - «конструкторы».
Полные комплекты каркасных домов .
Западные производители, являющиеся сторонниками максимальной оптимизации (когда дом поставляется в полном комплекте со всеми материалами вплоть до розетки), поставляют готовые дома по достаточно высоким ценам. Их мы рассматривать не будем, т.к. в них заложена высокая добавленная стоимость производителя (комплект дома площадью 150м 2 стоит более 4 млн. рублей). Мы считаем, что такие предложения не интересны для тех, кто желает построить свой дом в России, и не являются самой распространённой практикой каркасного домостроения в мире.
Комплекты каркасных домов – «полуфабрикаты» .
К ним можно отнести продукцию тех производителей, у которых в технологическом процессе заранее заложены ограничения по конструкциям и применяемому утеплителю. Это дома с полностью готовыми панелями и элементами перекрытий.
В качестве утеплителя в них чаще всего используется пенополистирол из-за его относительно низкой стоимости и хороших теплоизоляционных свойств. Панели такого типа называются SIP панелями. Наиболее популярным является так называемый «канадский пирог» или «канадский бутерброд». Это трехслойная плита, которая состоит из двух слоёв ОСП, толщиной 10-12мм, между которыми, в качестве утеплителя, под давлением приклеивается слой пенополистирола.
Стоимость строительства БВД (быстро возводимого дома) без фундамента и отделки, но с монтажом (без должного опыта, сами хорошо не соберёте, хотя производители декларируют такую возможность) площадью 150м2 по технологии SIP составляет от 1 725 000 до 1 870 000 рублей (в том числе монтаж составит 370 000 рублей), т.е. около 12000 руб./кв.м.
К преимуществам строительства каркасно-щитовых домов из SIP панелей, с применением пенополистирола, можно отнести:
- Легкость конструкций;
- Хорошую теплоизоляцию;
- Скорость производства и монтажа;
- Всесезонность строительства;
- Отсутствие деформации.
Как главное преимущество, производители декларируют относительно низкую цену, но не стоит забывать, что панели нуждаются в отделке как изнутри, так и снаружи дома + не забудьте прибавить стоимость фундамента (на проверку получается не так и дешево).
Недостатками являются:
- «Эффект термоса» т.к. дом не дышит (не пропускает воздух). Поэтому для таких домов нужна хорошая система вентиляции, которой в проекте зачастую нет.
- Неудобством служит необходимость прокладки коммуникаций открытым способом (внутри готовой панели это сделать невозможно).
- Они практически не ремонтно-пригодны, т.к. технологически выполнены как единое целое, предполагаемый срок службы тоже вызывает вопросы т.к. производители не предоставляют большой гарантии на изделие и его конструктивные элементы.
Комплекты каркасных домов – конструкторы .
В этой категории представлены наиболее традиционные методы строительства каркасного дома, на основе деревянного каркаса. К этой категории следует отнести и наше предложение, в котором подразумевается возможность различной комплектации.
В качестве утеплителя применяется минеральная вата. В качестве материала для формирования стен мы используем ОСП (ориентировано стружечная плита), хотя есть альтернативные решения в виде ЦСП и фанеры.
Стоимость несущего каркаса (несущие конструкции и фермы перекрытия) составляет около 3000 руб./кв.м., дальнейшую комплектацию строительства своего дома мы можем спроектировать совместно с Заказчиком.
Стоимость строительства сезонного каркасного дома в нашей строительной компании ПОД КЛЮЧ - с надежным железобетонным фундаментом или на винтовых сваях, фасадной отделкой – сайдинг, утеплением стен, полов и кровли -100мм, установленными деревянными окнами с двойным остеклением и межкомнатными дверями из массива сосны, обшитого внутри евро-вагонкой, с необходимыми инженерными сетями (водоснабжение, канализация, электрика), произведённого по традиционной технологии составляет до 9 000 руб./кв.м
Стоимость строительства зимнего каркасного дома в нашей строительной компании ПОД КЛЮЧ - с надежным железобетонным фундаментомили на винтовых сваях, фасадной отделкой – сайдинг, утеплением стен, полов и кровли -150мм, оптимальной конструкцией стены (усиленной ОСП-9мм, с двух сторон), установленными деревянными окнами с двойным остеклением и межкомнатными дверями из массива сосны, обшитого внутри имитатором бруса (либо ГСП под покраску или нанесение обоев), с необходимыми инженерными сетями (отопление, водоснабжение, канализация, электрика), произведённого по традиционной технологии составляет от 9 700 до 12 000 руб./кв.м . в зависимости от архитектурных особенностей проекта.
Если исключить из рассмотрения варианты обшивки каркаса с применением ЦСП, фанеры, пластика и рассматривать только классику: деревянный каркас + OSB + минеральная вата (отделка – вариативно), то можно выделить следующие сильные и слабые стороны этой категории.
Преимущества классического каркасного дома:
- Легкость и прочность конструкций,возможность свободного размещения перегородок внутри каркаса позволяет использовать любую удобную планировку комнат;
- Отсутствие деформаций и усадки (свойства каркасной стены - не давать усадку стен по высоте).
- Возможность легко спрятать в стенах все инженерные коммуникации;
- Хорошая теплоизоляция («пирог» стены 250мм, с толщиной утеплителя 150мм. точно не потребует дополнительного утепления);
- Возможность сокращения сроков строительства, в отличие, например, от «каменных» технологий в 2-3 раза;
- Главным плюсом данной технологии является привлекательная цена, относительно пресловутого соотношения цена - качество.
Недостатки классического каркасного дома:
- Как и любой деревянный дом, каркасный, требует защиты материала от огня и обработки специальными составами от гниения и насекомых-вредителей.
- Стены и перекрытия каркасного дома, в отличие от домов, возведенных из кирпича или облегченного бетона, не имеют достаточной массы теплоемких материалов, чтобы обеспечить хорошую термическую стабильность. Но, при изменении режима обогрева помещения (например, при внезапно отключенном отоплении) стены не спешат отдать накопленное тепло, а удерживают его. И соответственно не забирают излишнее тепло в летнюю жару. Для южных широт это качество дома является серьезным недостатком. Но, любой недостаток является оборотной стороной достоинства - малая «тепловая масса» стен означает, что владелец каркасного дома расходует энергию на обогрев собственно помещения, а не каменных стен дома. На практике это означает, что каркасный дом намного быстрее протопить зимой или охладить летом кондиционером, так как в процессе не требуется изменять температуру массивных каменных стен.
Единственная сложность в воплощении данной технологии, выявленная нашим опытом – это консерватизм потенциального заказчика, проявляющийся в нежелании использования данного метода строительства при всех очевидных технологических и экономических качествах. Но мы не собираемся делать акцент на этом типе малоэтажной застройки, хотя в целом, доля каркасных домов на рынке загородного строительства в Нижегородской области, неуклонно растет.
