В Инспекцию Госжилнадзора Волгоградской области поступают многочисленные обращения по вопросам достоверности передачи показаний по общедомовым приборам учета коммунальных ресурсов. В связи с этим подготовлен следующий комментарий, сообщает ИГЖН Волгоградской области .
В соответствии с п."е" п. 31 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила 354), исполнитель коммунальных услуг обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.
Однако законодательством не предусмотрено обязанности исполнителя коммунальных услуг по снятию показаний коллективного (общедомового) прибора учета в присутствии потребителя.
Вместе с тем, законодательство предполагает систему механизмов, с помощью которых собственники помещений имеют право осуществлять контроль за деятельностью специализированных организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, включающая в себя: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)); деятельность совета многоквартирного дома (ст. 161.1 ЖК РФ); договоры управления многоквартирным домом, заключаемые с каждым собственником помещений в доме, на условиях, указанных в решении общего собрания (ст. 162 ЖК РФ).
Исходя из толкования ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников относится решение вопросов осуществления контроля за показаниями общедомовых приборов учета, принятии решения о его необходимости, а также о формах такого контроля, о лицах, которые будут осуществлять такой контроль.
Следовательно, используя данные механизмы, собственники многоквартирного дома могут принять решение о формах и способах такого контроля, о лицах, которые будут осуществлять такой контроль, о периодичности проверок, о порядке документирования их результатов, о местонахождении этих документов, о возможности и порядке ознакомления всех собственников с их содержанием.
Также следует учитывать, что возможность участия граждан в снятии показаний общедомового прибора учета может быть реализована при строгом соблюдении требований техники безопасности, так как в отдельных случаях общедомовые приборы учета размещены в объектах повышенной опасности (крышные котельные, подвальные помещения и т.п.).
При этом собственникам многоквартирного дома, при выборе одного из механизмов контроля за снятием показаний общедомового прибора учета, следует исходить из того, что для конкретного и эффективного контроля за снятием показаний прибора учета необходимы специальные познания, которые определяются относительно типа и технических особенностей прибора учета.
Кроме того, в случае передачи показаний общедомового прибора учета дистанционно (через модемы, сетевые адаптеры и т.п.), участие граждан при снятии показаний общедомового прибора учета не может быть реализовано. Однако в этом случае граждане, на основании п."е" п. 31 "Правил 354, вправе запросить скриншот с показаниями коллективного (общедомового)прибора учета, зафиксированных модемом прибора учета.
Читайте также последние новости ЖКХ России, г. Волгограда и Волгоградской области
- "РГ" публикует закон о штрафах за нарушения для управляющих компаний
Исчерпывающий перечень грубых нарушений лицензионных требований устанавливается правительством. Но по факту такой список уже есть, отмечает исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева.
Тарифы в некоторых случаях могут быть выше эталонных, отметил Виталий Мутко. "Разница между регионами есть и будет, потому что разные условия водоподготовки, теплоснабжения и так далее. Но каждый год дисбаланс сокращается, в том числе через тарифное регулирование", - цитирует вице-премьера "РИА Новости".
На самом деле, не до смеха: по мере того, как сходят сугробы, вытаивают и горы экскрементов животных. Везде, даже на детских площадках. Можно бесконечно сокрушаться по поводу того, какое это свинство. Мы решили выяснить, реально ли наказать владельца собаки, если она гадит, где попало, а хозяин не удосуживается...
В Волгоградской области в 2019 году отремонтируют 323 многоквартирных дома общей площадью 658 тысяч квадратных метров. Это улучшит жилищные условия более 31,5 человек. Начать ремонт подрядчики обещают уже в конце марта.
Проект "Умный город" становится ближе к людям. И он уже изменил к лучшему жизнь обитателей самых обычных многоэтажек, да и самих городов. Об этом рассказал "Российской газете" заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.
Прокуроры российских регионов незамедлительно проверят законность взимания с граждан платы за вывоз твердых коммунальных отходов. Такое поручение своим подчиненным сделал генеральный прокурор РФ Юрий Чайка.
15 марта 2019 года в городе Саранске Республики Мордовия состоится Всероссийское совещание по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов «Капремонт Upgrade V.2.0». Организаторами мероприятия выступают Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Ассоциация...
Сейчас по законодательству стоимость услуг банков за перевод денег при оплате подавляющего числа коммунальных услуг уже учитывается поставщиками при расчете тарифов. Плательщик по факту перевода, который он считает для себя бесплатным, потому что не платит комиссию банку напрямую, на самом деле оплачивает...
Изменение облика и общественной атмосферы российских городов - это федеральный проект, конечная цель которого - существенно улучшить качество социальной и культурной жизни больших и малых поселений. Еще в 2016 году была принята приоритетная программа "Формирование комфортной городской среды",...
Как я снимал показания общедомовых счётчиков воды и тепла.
независимый сайт "Пресня и Мы"
Афанасьев И.В.
Меня трудно удивить, но произошло событие, которое удивило. Недавно на досках объявлений в нашем микрорайоне появилось объявление:
Уважаемы жильцы!
Информируем вас, что съём показаний общедомовых приборов учёта холодного водопотребления производится 24-го числа каждого месяца.
Для достоверности снятия показаний вы можете принять личное участие в съёме, предварительно позвонив по телефону 499_530-19-98.
Ответственный за съём показаний: инженер Б.Жидков.
Странно, что предложение касалось только счётчика холодной воды. Ладно, звоню по указанному телефону и изъявляю желание записать показания.
24.03.13 г. мне звонят в домофон и приглашают в подвал дома. Беру ручку, бумагу, фотоаппарат и иду в подвал. Сначала фотографирую счётчик холодной воды, он двойной.
Счётчик холодной воды для всего дома типа «КМВ-80».
Записываю показания. Справа на большом циферблате - 3534 куб.м, на малом циферблате - 10029 куб.м
Задаю вопрос слесарю Олегу Масленникову: почему счётчик двойной? Ответ: "не знаю".
Не беда, я быстро нашёл в интернете этот водосчётчик, он вполне современного типа - «КМВ-80» (см. ), от него болтаются провода датчиков, которые никуда не подключены.
Сомневаюсь, что Олег Масленников не знает, почему на счётчике «КМВ-80» два циферблата. А если действительно не знает, то специально для работников ЖКХ цитирую с сайта:
«Водомер КВМ состоит из двух водомеров большого и малого диаметров и переключающего клапана. При большом расходе вода открывает пружинный клапан и проходит как через водомер маленького диаметра, так и через водомер большого диаметра. Если расход воды падает, то клапан закрывается и вода проходит только через водомер малого диаметра. При съеме показаний с счетчика воды расход с малого и большого водомера суммируется .»
Ещё в описании на счётчик указано: «Перед водомером необходима обязательная установка магнитного сетчатого фильтра (…можно поставить сетчатый)». Так вот, фильтра там нет.
Записав показания счётчика холодной воды, я прошу показать мне теплосчётчики. Это явно не входило в планы Олега. Он в замешательстве. Тем не менее ведёт меня к счётчикам. Показывает. На втором фото этот счётчик находится справа. Записываю показания: 135.5073 гигакалорий.
Здесь видны 3 теплосчётчика типа «КМ-5».
На счётчике справа стоит надпись "ГВС" - горячее водоснабжение дома. На верхнем теплосчётчике стоит надпись "ЦО" - центральное отопление дома.
И тут я углядел ещё один счётчик, на втором фото он виден сверху. Это счётчик ЦО (центрального отопления дома). На нём стояла маркировка «КМ-5» - это электромагнитный теплосчётчик-расходомер.
А ещё на втором фото слева-внизу виден 3-й теплосчётчик. Я его не заметил сразу в ходе обхода, ибо ламп в плафонах в подвале нет. Темнота.
«Как снимаются показания со счётчиков тепла», - спросил я Масленникова. Он ответил, что сюда приходит специально обученный человек с ноутбуком и считывает показания.
На стене в щите находится 4 блока питания типа «БПи-3В» для запитывания счётчиков «КМ-5» (см. нижнее фото).
Четыре блока питания типа "БПи-3В" для теплосчётчиков.
Судя по красным светодиодам - блоки питания работают, – это означает, что 4-й счётчик я не заметил, т.к. он в соседнем помещении.
Обращаюсь к ГУП "ДЕЗ Пресненского района": не надо ничего скрывать от жителей. Я намерен разобраться с водопотреблением и теплопотреблением моего дома. И в этой статье внизу появится таблица показаний счётчиков по месяцам.
Выводы:
1. Электронные датчики счётчика холодной воды никуда не подключены, поэтому возможен только визуальный съём информации.
2. В подвале отсутствуют лампы в светильниках. Темно.
3. ООО «ТК-сервис» не заинтересовано в оглашении показаний счётчиков тепловой энергии.
Почему секреты вокруг тепловых счётчиков? Почему общедомовые счётчики удобны управляющим компаниям и поставщикам тепла?
Ответ: в любом доме полно недобросовестных жильцов, которые ничего не платит, в том числе за воду и тепло. В моём доме 13 квартир - злостные неплательщики. Кто за них платит за тепло? За них платят добросовестные соседи!
Управляющим компаниям и поставщику тепла не нужно напрягаться и бегать за недобросовестными жителями, т.к. у них есть общедомовые счётчики. Ежемесячно поставщик тепловой энергии ОАО "МОЭК" снимает показания с тепловых счётчиков домов, выписывает счет и передаёт его в расчётный центр ЕИРЦ. Платить МОЭКу надо 100%, попробуй не заплати монополисту! Поэтому показания общедомовых счетчиков в конечном итоге грамотно "размазывают" по квартирам так, чтобы добросовестные плательщики покрыли невыплаты злостных неплательщиков...
Аналогичная ситуация по горячей и по холодной воде, но в этом случае более всего страдают жильцы квартир без счётчиков воды.
Добросовестные жители платят и за себя и "за того парня".
Посмотрите в свои платёжки касаемо тепла - самого дорогого вида энергии. Возможно поэтому прячут от жилищных активистов показания теплосчётчиков.
Нужно отметить, что у управляющей компании ГУП "ДЕЗ Пресненского района" нет специалиста отвечающие за работу с тепловой энергией, что не украшает эту УК.
***********
Приложение:
- С 1 сентября 2012 г. тарифы на отопление ОАО "Московская объединенная энергетическая компания" и иным организациям (кроме ОАО "Мосэнерго" и ОАО "Московская теплосетевая компания") составят 1440 рублей 50 коп. за гигакалорию. См.
- Статья "Тепловой счётчик": .
- При начислении ежемесячных платежей за отопление и горячую воду часто возникает путаница. Если стоит общедомовой теплосчетчик, то расчет с поставщиком тепловой энергии ведется за потребленные гигакалории (Гкал). В то же время тариф на горячую воду для жильцов обычно устанавливается в рублях за кубический метр (м3). Фомула пересчёта: средний норматив потребления тепловой энергии для получения 1-го куб.м горячей воды принимается равным 0,059 Гкал. См.
- Норматив потребления тепла на отопление составляет 0,016 Гкал на 1 м². Он утвержден постановлением правительства Москвы № 41 от 1994 г. и действует до сих пор. Если в доме установлен тепло-счетчик отопления, то тогда оплата происходит по его показаниям. Берется общий объем потребленной тепловой энергии. Делится на общую площадь дома. Далее умножается на площадь вашей квартиры. Затем умножается на тариф. В таком случае плата за тепло может меняться от месяца к месяцу.
Объявление на сайте ГУИС ЦАО http://guis-cao.ru/
Уважаемые жители!
ОАО «МОЭК» уведомляет Вас, что с 05 апреля 2013 года узлы учёта тепловой энергии и горячей воды (УУТЭ), установленные в жилых домах и учреждениях социальной сферы города Москвы, ранее находящиеся на балансе общества, переходят в собственность города Москвы с закреплением на праве оперативного управления за Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Единый информационно-расчётный центр города Москвы» - ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» .
Ответственность за техническое состояние и эксплуатацию УУТЭ, а также за своевременное предоставление показаний УУТЭ в ОАО «МОЭК» для использования в расчётах по договорам теплоснабжения, будет находиться в компетенции ГБУ «ЕИРЦ города Москвы».
В зоне ответственности ОАО «МОЭК» остаётся выдача технических условий на УУТЭ, согласований проектов и допуск приборов учёта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.
Просим Вас с 05.04.2013 по вышеперечисленным вопросам взаимодействовать с ГБУ «ЕИРЦ города Москвы», а также оказывать максимальное содействие в вопросах снятия показаний, допуска к приборам, а также определения ответственных лиц для оперативного контакта со специалистами Центра.
Официальный сайт ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» http://gbueirc.ru
109012, г. Москва, Богоявленский пер., д.6, стр.2
Если ранее общедомовой счетчик на отопление был редкостью, то в ближайшее время все должно измениться. Установить данный прибор обязывает недавно принятый ФЗ №261, согласно которому в каждом многоэтажном доме должны присутствовать эти средства учета. Этот закон не распространяется только на дома, находящиеся в аварийном состоянии, а также здания, в которых затраты по приобретению и установке счетчика превышают сумму оплаты отопления за шесть месяцев.
В свете этих изменений многие жители хотели бы понять, какую им выгоду принесет этот прибор, достаточно ли он надежен, учитывая, что жильцам придется оплатить сам счетчик и его установку.
Если коснуться вопроса экономии, то не стоит рассчитывать, что подобный прибор поможет уменьшить затраты. Основная его функция - предоставление данных о расходе тепла . Пользу от установки ощутят в первую очередь те жильцы, в чьем доме проведено основательное утепление дома, в подъездах присутствуют остекленные окна, в квартирах установлены стеклопакеты, а подъездная дверь всегда остается закрытой. Тем же, в чьем доме дверь в подъезды всегда открыты, о теплоизоляции никто не думал, следует быть готовым к тому, что этот прибор учета приведет к увеличению расходов на обогрев.
Расчет оплаты за тепло с общедомовым счетчиком
Что отличает подавляющее большинство многоквартирных домов, построенных еще в советскую эпоху, так это наличие вертикальной системы разводки . Из-за этого монтаж общедомового счетчика приведет к большим затратам. Дело в том, что потребуется практически каждую батарею оборудовать этим прибором. Однако смысл в установке подобного устройства все же есть, так как с его помощью можно обеспечить хоть какой-то учет тепла.
Для определения затрат за отопление используется следующая схема:
- Вначале необходимо выяснить, какова цена обогрева за один квадратный метр здания. Нужно взять показания счетчика и умножить их на текущий тариф. Далее полученное значение делят на площадь всех помещений в доме, которые предстоит обогревать.
- Затем нужно понять, какова доля каждой квартиры в общедомовом имуществе. Нужно взять площадь всех помещений здания и умножить ее значение, которые было рассчитано после деления общей площади квартиры на сумму всех площадей жилых и нежилых помещений. Рассчитанное число будет соответствовать площади общих помещений, которую занимает ваша квартира.
- Берем площадь квартиры и прибавляем к ней площадь всех помещений, которые приходятся на вашу квартиру. Рассчитанное значение перемножаем с ценой отопления одного квадратного метра.
Способы индивидуальной экономии
Бывают ситуации, когда даже после установки общедомовых счетчиков расходы за отопление остаются прежними. Подобное происходит из-за того, что одни жильцы бережно расходуют тепло , а другие не слишком заботятся об этом. И тогда именно первым придется платить больше. В таких случаях имеет смысл установить индивидуальные приборы учета. Но прежде чем отправиться за счетчиком в магазин, следует выяснить, позволяет ли конструкция вашей отопительной системы осуществить задуманное. Идеально, если счетчик будет работать в связке с термостатами, которые следует установить на каждую батарею.
Жильцы, установившие в своих квартирах индивидуальные приборы учета, получают возможность платить лишь за то тепло, которое они сами израсходовали. При правильной же настройке термостатов у них будет возможность выставить наиболее комфортную температуру в каждом помещении. Подобным образом можно добиться существенной экономии на обогреве.
Виды тепловых счетчиков
Приступая к выбору устройств для учета тепла, следует иметь в виду, что в продаже сегодня доступны различные приборы, которые отличаются друг от друга не только подходом к выполнению измерений, но и конструктивным исполнением, особенностями в установке и обслуживании.
В сфере ЖКХ получили распространение следующие типы счетчиков:
- Тахометрический.
- Ультразвуковой.
- Электромагнитный.
- Вихревой.
Тахометрические счетчики
По своему исполнению это устройства, в которых используются механические роторные или крыльчатые водосчетчики и тепловычислитель. Этот вариант популярен из-за минимальной стоимости среди прочих приборов аналогичного типа. Однако стандартного набора фитингов и запорной арматуры будет недостаточно. В дополнение к ним следует установить магнитно-механический фильтр, благодаря которому и счетчик, и вся система останутся чистыми.
Среди минусов, которыми обладает оборудование, следует выделить то, что его нельзя использовать в тех домах, в которые поступает вода повышенной жесткости и содержит много примесей. В противном случае повышается риск того, что фильтр забьется, а это неизбежно ведет к уменьшению напора воды. Поэтому чаще всего механические счетчики устанавливаются теми владельцами, которые проживают в частном секторе.
Из достоинств, присущих механическим моделям, следует назвать длительный срок службы батарейки, которая питает систему. Ее заряда хватает на то, чтобы устройства функционировали на протяжении 5-6 лет . Ввиду того что в нем не используются электронные компоненты, счетчик может на протяжении длительного времени работать в неблагоприятных условиях, сохранив в рабочем состоянии основные свои элементы.
Электромагнитные
В основу работы подобных устройств положена способность жидкости возбуждать электрический ток во время прохождения сквозь магнитное поле. Процесс измерения объема жидкости
, а также температур на входе и выходе сопровождается образованием малых токов. По этой причине использовать подобные приборы можно лишь в том случае, если им будет обеспечено регулярное квалифицированное обслуживание. Не менее важно, чтобы и их установка была выполнена по всем правилам. Однако, если учесть все моменты, то эти приборы могут давать очень точные показания.
Если не проводить регулярную чистку расходомера, то в нем образуется налет, из-за чего показываемые значения начинают превышать реальные. Некоторым владельцам при своевременной чистке счетчика удавалось добиваться уменьшения расходов за отопление в два раза. Но если в воде отмечается повышенная концентрация железа , а проводка имеет некачественные соединения, то в этом случае устройство будет давать неточные показания.
Приборы подобного типа могут рассматривать жильцы тех районов, в которые поступает вода хорошего качества. Если же им будет обеспечено регулярное обслуживание, то их владельцы смогут в течение долгого времени избегать переплат и ремонтов, требующих больших расходов.
Вихревые
Работа этих устройств связана с завихрениями, возникающими за препятствием, которое располагается на пути потока жидкости. Причем с увеличением проходимого объема растет и частота появления вихрей. К числу достоинств вихревых моделей следует отнести то, что местом их размещения могут выступать горизонтальные и вертикальные участки трубопровода. Важнее же всего-то, чтобы до будущего места установки прибора и за ним труба имела прямой участок.
Если говорить о других плюсах этих устройств, то это низкое потребление энергии . Заряда литий-ионной батарейки достаточно, чтобы они проработали порядка 5 лет. Крайне негативно на работу этих общедомовых счетчиков тепла влияют колебания давления, а также присутствие в воде крупных примесей. По этим причинам их следует использовать только в связке с фильтром. Однако даже если в воде и будет присутствовать металл, а стенки труб будут покрыты отложениями, то и в этом случае он будет давать точные данные. Эти приборы на хорошем счету и у обслуживающих организаций, которые чаще всего советуют устанавливать именно эти модели.
Ультразвуковые
В основу работы этих устройств положен принцип прохождения ультразвуковой волны сквозь поток жидкости. С повышением скорости потока увеличивается и время, которое требуется, чтобы сигнал достиг приемника
. Наилучшую эффективность устройства демонстрируют в новых домах, где в трубах отсутствуют отложения, а вода не содержит примесей. Если же в теплоносителе будут присутствовать посторонние примеси, пузырьки воздуха, а давление будет непостоянным, то в результате выдаваемые счетчиком показания будут превышать реальные.
При желании эти приборы можно оснастить дополнительным оборудованием , при помощи которого у владельцев будет возможность установить оптимальный режим подачи воды по двум отдельным каналам.
Если исходить из опыта работы с этими приборами организаций, оказывающих услуги по установке, то на их работу могут сильно повлиять сварочные токи. К тому же не радуют и показатели их надежности. Большинство поломок этих приборов обычно связаны с подачей в наши системы воды плохого качества.
Факторы, негативно влияющие на качество замеров
Решив установить счетчики на отопление, владельцам следует иметь в виду, что они будут подвергаться влиянию со стороны многих факторов. Именно поэтому подобные приборы могут начать показывать не совсем точные данные. И чаще всего приходится иметь дело со следующими проблемами:
Что следует учитывать при приобретении счетчика
Важно помнить, что расходы, связанные с покупкой устройства, его установкой и обслуживанием, лягут на плечи жильцов. Если же попытаться ответить на вопрос, сколько это будет стоить, то не менее 150 тыс. руб . Большим бременем это станет для тех домов, в которых не слишком много квартир. Сэкономить смогут владельцы неприватизированного жилья, так как в этом случае монтаж счетчика оплачивает местный муниципалитет.
К сожалению, недостаточно выбрать надежный прибор. Помимо этого нужно не ошибиться с организацией, чьи сотрудники выполнят его монтаж, поставят на учет, обеспечат регулярное обслуживание, проверку и ремонт.
В последнее время Управляющая Компания начисляет оплату за горячее и холодное водоснабжение больше, чем выходит по нормативу!?
Почему?
Это связано с изменениями в Постановления Правительства РФ № 307 («0 порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23.05.2006г., далее - Правила). С июля действует редакция постановления от 06.05.2011 №354. В настоящее время во многих многоквартирных домах установлены общедомовые счетчики
воды, электричества и газа, которые позволяют считать общее количество потребленной данным домом услуги. При этом ряд жильцов оплачивает услуги по индивидуальному счетчику, а остальные - по нормативу, утвержденному органами местного самоуправления. До июля 2011 года разницу между общим количеством услуги, потребленной домом, и суммой нормативного и учтенного индивидуальными счетчиками потребления, делилась между обладателями индивидуальных счетчиков, то есть на них ложилась оплата всего неучтенного объема услуги. Ведь, электричество тратится и на освещение в подъездах, и на сварочные работы в подвале, и пр.
Кроме того, если кто-либо из жильцов, оплачивающих услуги по нормативу, тратил больше норматива, разница также ложилась на плечи владельцев счетчиков. Теперь в связи с изменениями в законодательстве потребителям-«нормативщикам» выставляется оплата за потребленный коммунальный ресурс с учетом показаний общедомового счетчика так же, как и потребителям с приборами учета. Как показывает практика, разница в показаниях должна укладываться в сумму не более 100 рублей. Если начисления превышают этот порог, то имеет смысл их детализировать - возможно, к вашему общедомовому счетчику несанкционированно подключились фирмы, арендующие офисные помещения в доме, или система (например, водоснабжения) не исправна и вода свободно вытекает из ветхих труб.
Расходы по установке общедомовых счетчиков обязаны нести собственники помещений в многоквартирном доме. Выполнение обязанности по установке приборов учета может быть реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме путем принятия решения на общем собрании об установке приборов учета, сборе необходимой суммы на эту цель (по статье расходов за содержание жилья) и поручении установить и обслуживать приборы учета лицу, ответственному за содержание и эксплуатацию дома (например, Управляющая Компания). Понятно, что чем больше жильцов в доме, тем меньше будет сумма, потраченная каждым на установку общедомового счетчика . Нередко Управляющая Компания ставит счетчики, пользуясь средствами, имеющимися на содержании жилья, предоставляя об этом отчет жильцам.
По закону счетчики подлежат поверке до ввода в эксплуатацию, после ремонта и периодически в период работы. Поверка - это совокупность операций, выполняемых органами гoсударственной метрологической службы с целью определения и подтверждения соответствия средств измерений установленным техническим требованиям. Доставку средств измерений на поверку обеспечивают владелец счетчиков. В среднем поверка счетчиков должна проходить каждые 10-15 лет (точный интервал можно узнать в инструкции). Учтите, что интервал отсчитывается от поверки завода-изготовителя, поэтому внимательно посмотрите, какова она. Счетчик вы можете купить в 2011 году а изготовленным он может быть в 2006. Таким образом время до следующей поверки сокращается. По истечении срока поверки, установленного изготовителем, в случае нарушения целостности пломб на счетчике или его неисправности, расчеты производятся в соответствии с нормативами потребления.
Летом 2012 года с жильцов собрали деньги на . Раньше за отопление мы платили по 1200 в месяц круглый год. С начала отопительного сезона 2012-2013 приходят платежки по 2600 только за отопление. При обращении в расчетный центр в ноябре 2012, нам сказали, что это из-за того, что мы платим по счетчику. В феврале-марте 2013 на платежках появилась надпись, что для тех, у кого нет общедомового счетчика, взиматься круглый год. При обращении в расчетный центр уже в марте 2013 нам заявляют, что счетчика у нас нет. Мы, жильцы, слазили в подвал и проверили наличие счетчика на отопление, пломб, сфотографировали его, составили акт. Обратились в МКП "Воронежтеплосеть", там нам сказали, что счетчик стоит и УК регулярно присылает его данные. Мы отправили заявление в УК с просьбой разъяснить ситуацию, в Теплосеть, чтобы они со своей стороны сообщили, какие показания им поставлялись от нашего дома. Ждем ответов. С электроэнергией тоже с момента установления счетчика каждой квартире по ОДПУ начисляется в месяц по 50-100 ватт. Раньше было по 8-9. В платежках у нас в графах ОДПУ на отопление стоят прочерки. Кроме того, в нашем пятиэтажном доме: 4 этажа (со 2 по 5) занимают квартиры, на первом этаже и в подвале - военкомат, кроме того есть пристройки от военкомата (бункер и призывной пункт), пристройки - 2 магазина, есть предприниматель, у которого в подвале спортивный зал, сауна, бассейн. В разъяснение на наш запрос по расчету электроэнергии по ОДПУ, они написали формулу, в которой фигурирует площадь в 2718 кв.м. (это площадь только наших квартир). То есть общедомовой свет по общедомовому счетчику оплачивается только нами. В свидетельствах о приватизации есть указанная площадь дома: 5560 кв.м. Правомерно ли, что за ОДПУ платим только мы, жильцы? Не подразумевает ли само слово общедомовой счетчик, что по нему считается электроэнергия и отопление ВСЕГО дома, а не только квартир, занимающих 2-5 этажи?
В нашем МКД , индивидуальные отсутствуют, в соответствии с постановлением 307 расчет в таком случае ведется на основании среднемесячных показаний за прошлый год. В сентябре-октябре 2012 года счетчик не выдавал показаний, жильцы об этом узнали только когда получили счета в 2 раза превышающие обычные суммы для этих месяцев, просто рассчитали по нормативу, кроме того в 2013 году нас продолжают считать по нормативу, утверждаю, что из за поломки осенью 2012 года теплосеть не может высчитать среднемесячный объем за 2012 год. Конечно для них это выгодно, хотелось бы узнать, желательно с ссылкой на НПА законны ли такие расчеты, кроме того хотел уточнить, что именно в сентябре-октябре не приглашали на замеры представителей собственников, хотя это предусмотрено, также какие-либо документы подтверждающие ремонт счетчика, а также его снятие тоже отсутствую. Подозреваю в сговоре УК и теплосеть. Помогите разобраться. Спасибо.
Дом находится в непосредственном управлении. Энергетики сами , сделали акт раздела границ по нему, и теперь начисляют по нему нам счета, в т.ч. и общедомовые. Жильцы , но столкнулись с проблемой, энергетики требуют проведение инструментальной проверки новых счетчиков (выпуска 11.2012 года) стоимость этой проверки сопоставима со стоимостью счетчика. Без этой проверки отказываются регистрировать новые счетчики и принимать эти показания к учету индивидуального потребления. Прошу подсказать на сколько правомерны эти требования, т.к. приборы учета находятся на территории жильцов (собственников), и как себя вести в этой ситуации. Спасибо.
Почтой получено уведомление о из-за возникшей задолженности перед КЭСК. Я добросовестно оплачиваю все счета за коммун.услуги и в том числе потребляемую эл.энергию, согласно прибору учета, который установлен у меня в квартире. Я проживаю в деревянном 8 квартирном доме, печное отопление.Но как выяснилось, что существуют общедомовые расходы за электроэнергию, но не могу понять как, например, исходя из квитанции на сумму 1658,48-январь, из которой я оплатила 245,30-по показанию счетчика, а 1413,18-это и есть общедомовые показания за электроэнергию? В общем коридоре горит всего одна лампочка и то не всегда. Неужели я должна такую большую сумму оплачивать, да и за что и за кого? Помогите разобраться в этом вопросе.Куда мне нужно обратиться (может сразу в судебном порядке решать этот вопрос-тогда как?)?Спасибо.
меня интересует расчет оплаты за электроэнергию МОП. в нашем 9 этажном доме очень мало у кого стоят счетчики электроэнергии в квартирах,ос бальные платят по тарифу. сейчас нам за январь первый раз выставили счет за электроэнергию МОП ссылаясь на постановление рф 354. нашла расчет либо если во всем доме счетчики в квартирах,либо нет в квартирах счетчиков вообще ни у кого. а как быть с нашим домом,где несколько квартир со счетчиками,а остбальные нет??? по счетчику мы за месяц заплатили 471 рубль,а МОП электроэнергия 215 руб,имеют ли право с нас брать эту сумму??? т.е. с наши показания счетчиков и норму каждой квартиры у кого нет счетчиков,а остальное делить на всех? получается,что мы платим за тех,кто превысил норму потребляемой энергии????
Я старшая по дому. Нам был установлен счетчик ПОПУ электричества, энергокомпанией без ведома жильцов, не на внешней границе сетей, а на границе эксплуатационной ответственности, что тоже должно обсуждаться с собственниками многоквартирного дома. Также он не был принят в общее имущество дома. В течении года нам не приходили счета за общее потребление энергии, никаких договоров, о том, что компания нам будет высылать раз в год счета, заключено не было. Теперь нам приходят счета ежемесячно, однако они рассчитываются по формуле, которая используется при отсутствии ПОПУ. В нашем доме , есть заключение, что несанкционированных подключений в доме нет. Никто в глаза счетчика не видел, на мою просьбу присутствовать при снятии показаний, получила уклончивые ответы. Счетчик стоит в электроподстанции, к ней подключены еще детский садик, уличное освещение. В нашем доме находятся магазины на первом этаже, и не известно, как был подключен данный счетчик. Никто вразумительного ответа, тем более документации мне предоставить не может. Так же, на сколько я знаю, в эту подстанцию имеют право входить только люди с определенной группой допуска, я сомневаюсь, что у работников энергокомпании есть данные специалисты. За электричество мы не платим, в суд на нас никто не подает, хотя прошло уже 1,5 года. Являются ли действия энергокомпании законными. Что нам делать?
С августа 2011 г.по разным причинам не могли в полной мере оплачивать коммунальные платежи-возникла задолженность.Сейчас решили погасить. Являемся собственниками жилья с в многоквартирном доме, воды. Вовремя не подали показания счетчиков воды-оплату начисляли по нормативу.В просьбе заактировать показания счётчиков гор. и хол. водоснабжения для последующего перерасчёта-получили отказ сославшись на то что они имеют право при отсутствии показаний начислять по среднему тарифу и что сумма очень большая-её надо будет раскидывать на жильцов в следующем месяце и это чревато скандалами. Законен ли их отказ?Надеюсь на исчерпывающий ответ с ссылками на статьи,что бы не быть голословным в споре с Управляющей кампанией.Заранее-Спасибо
Пришла квитанция.за период с 14 сентября по 9 октября в доме отсутствовал прибор учета теплоэнергии-теплосчетчик. согласно постановлению №307 от 23.05.06 и постановлению №354 от 06.05.11 "о порядке предоставления ком.услуг гражданам" при отсутствии обще домового прибора учета расчет потребленной гор.воды производится по договорным нагрузкам исходя из норматива потребления. расчет производится по кол-ву прописанных в доме людей ( на гор.воду в данной ситуации в расчет не берутся, даже если человек гор.водой не пользовался).в соответствии а разъяснениями жилищной инспекции, расходы на гор.воду, которой мы фактически не пользовались, включены в квитанцию за октябрь строкой "расход гор.воды на обще домов.нужды". правомерно ли это??? у меня стоят счетчики, по которым я плачу??? почему я должна платить за какой то обще домовой счетчик???
25.11.2011г.в многоквартирном доме с непосредственным способом управления установлен и энергии(УУТЭ).в сведениях о первичной поверке при выпуске из производства указано "годен с 25.07.2011 по 25.07.2015г.", есть акт допуска в эксплуатацию УУТЭ и теплоносителя у потребителя от 24.11.2011г.На основании этих документов в прошлом году производился расчет согласно показаний счетчика. В августе 2012г. мы (собственники жилья) обратились в энергоснабжающую организацию (МУП КУ) с вопросом " Что необходимо сделать к отопительному сезону?" на что получили ответ " вам необходимо предоставить акт допуска в эксплуатацию УУТЭ и теплоносителя у потребителя, а для этого нужно вызвать представителя организации которая имеет право подписывать подобные акты." Так как УУТЭ нам устанавливала организация из г. Комсомольска то представитель этой организации прибыл к нам 24.10.2012г. соответственно и акт от того же числа. Вопрос: Правомерно ли МУП КУ произвело расчет тепловой энергии по нормативу за октябрь 2012г. если УУТЭ на дату подписания акта признан исправным и допускается в эксплуатацию с 24.10.2012 по 22.02.2015 (обратите внимание на год).Кто согласно п.6.7. правил учета тепловой энергии должен осуществлять проверку готовности УУТЭ к эксплуатации МУП КУ или собственники жилья и за чей счет, а так же кто подписывает акт приложения №3 правил. И для чего тогда нужен ежегодный акт п.7.7 правил приложение 5 если есть акт приложения 4.переплатила за свет
Управляющая жилищная компания подала в суд на меня (и еще на , чьи квартиры оборудованы счетчиками) за то, что я отказываюсь оплатить долговую квитанцию за холодную воду на сумму 5 746 рублей. Я принесла мировому судье все оплаченные квитанции. Ни в одной из них нет задолженности. Каждый месяц мы платили "сверх счетчика" по графе "перерасчет". Последний платеж был в октябре 2009. С 1 ноября 2009 наш дом передан на обслуживание другой УК. Мы платим ей, и получаем квитанцию на 5 746р за холодную воду от бывшей УК. Мировой судья полностью удовлетворил иск компании за недостаточностью доказательств с моей стороны. С моей стороны были все квитанции. Со стороны истца - из постановления №307 с формулами расчетов. Никаких показаний общедомового счетчика, наших счетчиков... Просто за один месяц появился у меня долг почти 6 тысяч. Мы в первый раз столкнулись с судебными тяжбами. Очень обидна такая ситуация. Знаем, что можно подать апелляцию. Как это сделать правильно? Может, есть определенная форма? Кто может помочь нам профессионально? Спасибо.С уважением. Ирина, Ростов-на-Дону. 24.08.2011
