Современный офис успешной компании невозможно представить без оснащенных переговорных комнат, мощной локальной сети, системы видеонаблюдения и многих других высокотехнологичных решений. Сделать офисное пространство комфортной и безопасной средой для работы – задача любого начальника. Компания «Арт-Ин» знает, как создать идеальные условия, оптимально распорядившись бюджетом. Мы предлагаем различные идеи воплощения вашего технического задания, чтобы Умный офис полностью отвечал всем Вашим нуждам.
Составляющие Умного офиса
Мультимедиа . Включает в себя все аудио- и видеооборудование для каждого помещения. Мы оборудуем системами «умный дом» места для проведения презентаций и видеоконференций и установим в переговорных и конференц-залах специальные системы управления. Последние позволяют автоматизировать обучение, превращая его в простой и удобный процесс. Благодаря системам от компании «Арт-Ин» выбор и бронирование переговорных комнат станет значительно проще. Также мы устанавливаем знакомые многим владельцам Умного дома системы мультирум в зонах для посетителей или клиентов. Они будут слушать приятную музыку во время ожидания.
Локальная сеть . Одна из важных задач компании «Арт-Ин» – создание стабильной и надежной локальной вычислительной сети в Умном офисе для поддержания работоспособности большого количества компьютеров и оргтехники. Мы предлагаем оборудование и комплектующие (кабели, коннекторы и пр.), способные выдержать значительные производственные нагрузки. Наши специалисты также занимаются прокладкой телефонных сетей.
Энергосбережение . Чтобы экономить электроэнергию, Вы можете заказать установку умных датчиков, которые позволяют отключать свет в тех частях офиса, где он в данный момент не нужен.
Безопасность . Защита финансовых ресурсов и интеллектуальной собственности также входит в спектр услуг. Специалисты «Арт-Ин» подключат охранную систему с возможностью постановки на сигнализацию всего «умного офиса» и отдельных его помещений (например, кабинета руководителя, архива, серверной и т. д.). Мы также организуем в Вашем офисе видеонаблюдение с возможностью просмотра данных видеокамер в реальном времени и хранением записей. На входе будет установлена система «умного дома» для контроля и управления доступом (СКУД). Она обеспечивает безопасность и дисциплинирует персонал.
Преимущества нашего предложения
Индивидуальный проект . Каждый проект – это уникальный Умный дом для офиса, учитывающий не только все требования заказчика, но и нормативы организации труда. Мы создаем решения для продуктивной, комфортной и безопасной работы как больших, так и малых предприятий. Наши специалисты оценят Ваше техническое задание и состояние помещений, разработают проект и при необходимости внесут в него корректировки.
Потратились
Любой компании не просто нужен офис. Главное то, каким будет результат работы сотрудников, которые в нем находятся. Мысль далеко не нова, однако большинство владельцев компаний, приступая к оборудованию офиса, стараются сэкономить по максимуму. Но экономить нужно с умом.
Как показывает опыт компании Statio Project (занимается разработкой решений для проектов коммерческой недвижимости), в проектировании хорошего офиса не существует малозначительных деталей. Более того, все детали нужно продумывать уже на самых ранних стадиях создания офиса.
Главная статья расходов при организации офиса затраты на его строительство и оснащение. В первую очередь выбирается офисное решение кабинетная система или open space. Если спросить сотрудников, какой из двух вариантов они предпочитают, большинство уверенно ответят, что хотят работать в кабинетах. Но по очевидным причинам создавать офис кабинетного типа нужно только тогда, когда того требует специфика деятельности компании (например, в нотариальных конторах). В остальных случаях в офисе можно и нужно использовать систему открытого пространства. Это, во-первых, снизит затраты на создание офиса, а во-вторых, повысит эффективность работы сотрудников. В правильно организованном open space оптимально используется площадь и есть возможность оперативно и с минимальными затратами что-то поменять. К тому же сотрудникам сложнее отлынивать от работы (сидящие рядом коллеги все видят) и проще взаимодействовать друг с другом.
"Мы сталкивались с проектами, когда руководители сразу говорили: нам нужен open space. Да, какое-то количество кабинетов при этом требуется, но необходимость каждого кабинета нужно обосновывать. Это правильный подход", рассказывает генеральный директор компании Orgspace Consulting Борис Шахт.
Когда офис построен, наступает время закупать мебель. Если собственник фирмы не специалист в дизайне и эргономике (а чаще всего так и бывает) и для создания офиса не нанял специализированную управляющую компанию, то руководствоваться он будет не соображениями качества, функциональности и эргономики, а простыми и понятными каждому критериями: цена, габариты, "нравится не нравится".
При рациональном подходе к закупке мебели можно найти недорогие, но функциональные варианты. Обустройство рабочего места с использованием таких решений сопоставимо с зарплатой среднестатистического сотрудника (1-2 тыс. евро). Мебель модного дизайна сразу увеличит ценник в два-четыре раза.
Экономия на мебели может вылиться в высокие расходы. Так, закупив дешевые кресла стоимостью до $100, уже через месяц-другой можно остаться без них, потому что они сломаются. "Самая большая статья расходов у владельцев компании может появиться именно вследствие попыток сэкономить. Снизится эффективность работы офиса. А когда сотрудники показывают низкую производительность, приходится нанимать больше персонала, чтобы получить желаемый результат. И это сопряжено с новыми расходами", считает Борис Шахт.
Приобрели
"Здоровый сотрудник, который работает в комфортных условиях, залог успешного бизнеса. На неудобном стуле за неудобным столом можно сниматься в рекламе лекарств от усталости или боли в спине. Но для того чтобы, день за днем хорошо делать свое дело, нужно комфортабельное эргономичное рабочее место", считают эксперты Statio Project.
Существует четкий набор слагаемых, сумма которых позволит получить на выходе максимальный результат. Так, все рабочие места должны быть "производительными". Это означает, что при создании офиса и закупке мебели необходимо учитывать характер работы персонала. Если людям нужно действовать в команде, то не должно существовать каких-либо помех для общения. Или, например, если сотруднику в течение дня надо пользоваться разными документами, то на рабочем месте должны быть созданы условия для их хранения. "Сравните ситуацию, когда вам надо тратить усилия, чтобы преодолевать трудности, с ситуацией, когда можно полностью погрузиться в работу, потому что ничто не препятствует ее выполнению. Что более результативно? Ответ очевиден. Усилия должны быть направлены в нужное русло, а не потрачены на борьбу с трудностями", говорит Борис Шахт.
У компании Office Solutions, которая является аккредитованным дилером Steelcase одного из ведущих поставщиков на рынке офисной мебели, есть собственная формула обустройства эффективного рабочего места. Она состоит из трех ключевых компонентов. Первый оптимизация площади для улучшения эксплуатационных качеств и сокращения затрат. Второй повышение производительности труда за счет использования многофункциональной и эргономичной мебели. И третий использование "эмоциональных" деталей "для отражения корпоративной культуры, повышения благосостояния и мотивации сотрудников". Комфорт рабочих мест влияет на лояльность сотрудников: чем она выше, тем лучше для компании, поскольку наем новых людей всегда сопряжен с дополнительными расходами.
Еще один момент, о котором необходимо помнить при создании офиса, это стоимость будущих изменений. Если фирма активно растет и развивается, со временем меняются и рабочие процессы (расширяется штат сотрудников, появляются новые отделы, трансформируется организационная структура компании). Соответственно, рабочая среда должна "подстраиваться" под новые условия. Важно, чтобы изменения в офисе можно было производить с минимальными издержками и в максимально быстрые сроки.
Павел Поликарпов, заместитель генерального директора "Архитектурной мастерской Павла Поликарпова", считает, что лучше всего когда собственник задумывается о потенциальных изменениях еще на стадии проектирования помещений, ведь офис должен быть мобильным. И если стены передвинуть нельзя, то с помощью мебели, к примеру, можно менять функции разных помещений.
Чтобы владелец компании не попал в ситуацию "скупой платит дважды", с первого и до последнего этапа создания офиса важно помнить о том, что рабочее пространство создается в первую очередь для сотрудников.
Понятие «умный офис» пока мало знакомо российским предпринимателям, однако по аналогии с «умным домом», о котором слышали практически все, не сложно догадаться, о чем идет речь. «Умный офис» – это интегрированная система автоматизации процессов жизнеобеспечения офисного здания.
В Западной Европе, Северной Америке и Японии, где подобные системы начали распространяться еще полтора-два десятка лет назад, «умный офис» предназначается в первую очередь для оптимизации энергопотребления, которое в офисных помещениях всегда значительное, тогда как стоимость электроэнергии в этих странах достаточно высока. В России энергоресурсы стоят существенно дешевле, а потому основными аргументами в пользу оборудования офиса такой системой в нашей стране являются вопросы имиджа компании, а также повышение производительности и удобства работы персонала.
Если вы решили вот здесь купить готовый бизнес и вам нужно большое офисное здание, стоит задуматься о внедрении системы «умный офис». С его помощью вы сможете поставить под единый контроль работу электроприборов и систем освещения; инженерных сетей (водо- и газопровода, канализации); системы безопасности; систем, управляющих климатом в помещениях и т.д.
«Умный офис» представлен и в бюджетных, и в эксклюзивных вариантах, его комплектация и набор доступных функций может регулироваться в зависимости от ваших потребностей и финансовых возможностей.
Наиболее практичным «умный офис» будет в том случае, если все системы контролируются единым центром. Взаимодействие такого центра с периферийными устройствами можно организовать либо через уже существующую в здании электропроводку, либо с помощью радиосвязи. Последний способ удобен еще и тем, что, если ваша компания переедет в другое здание, система «умный офис» может быть легко демонтирована и перенесена на новый объект.
Что собой представляет «умный офис» на практике? На основе информации с размещенных в нескольких точках каждой комнаты датчиков централизованная система управления включает или выключает обогреватели, кондиционеры, вентиляцию. При подключении к системе центрального отопления может быть организована подача или блокирование теплоносителя в радиаторах. Другие датчики фиксируют присутствие в комнате людей, чтобы выключать свет, когда в комнате никого нет. Также осветительные приборы могут включаться и выключаться по заранее составленной программе в определенное время суток. В случае утечки воды или газа в инженерных сетях «умный дом» проинформирует об этом ответственного сотрудника.
Озвучить общие выгоды от установки «умного офиса» довольно сложно. Во-первых, каждый случай установки уникален в плане количества, качества и возможностей используемого оборудования. Во-вторых, эффективность использования такого оборудования также разная. В-третьих, каждый офис уникален по размерам, расположению и другим параметрам. Всё это означает, что для каждого офиса нужно отдельно просчитывать выгоду от установки «умного дома».
Однако некоторые цифры привести всё же можно. По подсчетам специалистов, на Западе «умный офис» окупается примерно за 5-7 лет. В России здания с «умом» пока являются скорее диковинкой, чем реальной технологией, а потому никто не пытался еще проанализировать прибыльность этой затеи. Кроме того в нашей стране электричество, как уже говорилось, стоит достаточно дешево, что в значительной степени нивелирует ту выгоду, которую технология приносит в Европе или Японии. В любом случае, эксперты не рекомендуют всерьез рассчитывать на быстрый финансовый эффект от установки «умного офиса».
Но не стоит забывать, что помимо прямой экономии на энергоресурсах, эта технология также может приносить выгоду от повышения производительности труда ваших сотрудников. По оценкам некоторых аналитиков, «умный офис» может увеличить эффективность труда офисного персонала на 5-10%, что довольно существенно для любой компании. Кроме того, наличие такой системы в офисе значительно улучшает имидж вашей организации, что нельзя оценить в деньгах, но, безусловно, это дорогого стоит.
Наконец, помещение, которое оборудовано системой «умный офис», вне всяких сомнений больше ценится на рынке недвижимости, что также нельзя сбрасывать со счетов.
По всей видимости, в будущем интеллектуальные системы управления офисным оборудованием в России будут набирать популярность. С каждым годом энергопотребление в среднестатистическом российском офисе растет, впрочем, как и стоимость электроэнергии. Со временем этот фактор тоже станет весьма существенным аргументом в пользу установки «умного офиса» для многих компаний.
Мы предлагаем комплексную автоматизацию вашего дома, коттеджа, офиса.
Наш Умный дом - это дом с искусственным интеллектом и ежедневный помощник, который распознает и исполняет ваши желания, создавая комфортную, безопасную и уютную среду для жизни. Наш Умный дом – это инновационные технологии будущего, которые мы дарим вам уже сегодня.
ПОРТФОЛИО ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
Умный офис
Мы с вами постоянно говорим об умных домах, о энергоэффективных системах, об автоматизации загородных домов, а, между делом пять раз в неделю ездим на работу каждый в свой офис и не задумываемся.
О том, что умным может быть не только дом, но и ваш офис. Именно место, где мы с вами проводим значительную часть своей жизни, место, где мы с вами зарабатываем деньги, должно быть удобным и комфортабельным.
Зарабатывать деньги в хороших условиях намного приятнее, легче. В хороших условиях вы будете более продуктивно трудиться, вам не будет надоедать ваша работа. Плюсы от умных офисов получают все. Сотрудники, потому что им создаются благоприятные условия труда.
Правильная влажность внутри офиса. В результате, вы не страдаете ни какими заболеваниями, ваш организм отдыхает, не истощается. Правильная температура, здесь вы находитесь в оптимальном микроклимате, вам удобно и комфортно, вы не потеете и не мерзнете, думаете только о работе.
Чистый воздух.
Сегодня в городе неблагоприятная атмосфера, воздух, попадающий внутри помещения, нужно отфильтровывать от свинца, ртути, выхлопных газов, аллергенов, запаха с Бабаевской фабрики и так далее.
В умном офисе система отслеживает состояние воздуха, выходящего из вентиляционной системы, регулирует подачу воздуха, при необходимости завет человека поменять фильтры.
Руководитель компании получает следующие преимущества – компания работает эффективнее, посетители офиса проникаются к вам симпатией и подписывают все договора, расходы на офис снижаются в разы.
Это хорошо или плохо, конечно же, все что приносит деньги – это хорошо, любой работник в офисе вам это скажет не задумываясь.
Как сделать умный офис с системой умный дом НС-1? Оказывается, что придумывать ни чего не надо, все придумано давно за вас.
Ставим наше устройство автоматизации зданий в офис. Снимаем температуры, где? Внутри помещения, на батареях отопления, на выходе из кондиционера, на улице.
Эти температуры позволяют нам создать необходимый микроклимат в рабочем помещении, следить за работой отопления и вентиляции, все это делается автоматически.
Если в офисе ни кого нет, то зачем тратить электроэнергию, система переходит в ждущий режим. С отоплением и вентиляцией разобрались, все работает.
Далее, важнейшим звеном офисной работы является безопасность. Мы используем датчики открытия дверей, датчики движения внутри помещения, противопожарные датчики. Организуем системы контроля доступа в помещения.
Мы не просто снимаем информацию с этих датчиков, мы ее еще и обрабатываем. С помощью некоторых математических алгоритмов, мы получаем систему, которая сама проверяет обстановку, исключает ложные срабатывания и многое другое. Это умеет делать всего лишь одно наше устройство – умный дом НС-1, не надо покупать дополнительных дорогих систем безопасности.
Наша стандартная система безопасности поднимает уровень безопасности вашей компании на высокий уровень. Служба безопасности офисного помещения получает дополнительный инструмент, вы контролируете и тех и вашу недвижимость. При этом, можно этим заниматься на Балеарских островах, мы проверили, все работает.
Управление розетками, выключаем все электричество, когда офис не работает, экономим электроэнергию. Выездная налоговая проверка к вам нагрянула, вы можете выключить нужные розетки, ограничить доступ в помещения и так далее.
А вот, если ночью кто-то у вас включит компьютер в офисе, то вы об этом узнаете сразу. Допустим, супер шпион, обошел все вашу систему безопасности, проник в ваш главный компьютер, включил его, достал флешку, чтобы снять информацию, а компьютер то сразу пошел на выключение.
Управление освещением, здесь простые вопросы энергосбережения. Мы зачастую становимся свидетелями таких картин, когда лампы, большой мощности и в большом количестве горят в ненужное время, расходуя дорогую нам электроэнергию. Управлять светом с помощью автоматики очень удобно, современно и так далее.
Управление жалюзи на окнах, здесь вы уже можете использовать свою фантазию. Проводите презентацию своему уважаемому клиенту, окна закрываются автоматически, потом открываются, это дополнительный эмоциональный эффект.
Счетчик электроэнергии, мы должны подсчитать, сколько мы экономим с системой умный офис. Может быть, все, что здесь написано, есть не правда. Поэтому, мы записываем показания счетчиков в нашу систему умный дом НС-1, эти показания проверяем, анализируем, делаем выводы.
Защита от протечки на кухне и в санузле. Если под вами офис ГАЗПРОМа, то вы теперь не будете бояться, что ваши сотрудники на кухне прольют кофе и испортят им весь ремонт, а вас и вашу компанию поставят на деньги.
Защита от протечки очень удобное средство. Вы можете стимулировать своих сотрудников, включать им воду только тогда, когда они начинают хорошо работать. Если они будут плохо работать, то воду можно отключить и ни кто не сможет попить кофе во время работы.
Подводим итоги. Все, что я здесь написал, мы реализовали в стандартном офисном здании, стоимость автоматизации по сравнению с полученным экономическим эффектом от ее внедрения просто ничтожна.
Мы одновременно провели модернизацию производства, получили умный офис, повысили работоспособность труда.
Вот стандартная наша программа на маркете Google, можете поставить себе на смартфон или планшет, убедиться, как это удобно, жить в ногу со временем
ЧТО ТАКОЕ УМНЫЙ ДОМ?
Когда произносится словосочетание - умный дом, большинство людей ассоциирует этот...
КАК ВЫБРАТЬ УМНЫЙ ДОМ?
Тысячи фирм-производителей систем Умного дома борются за рынок, предлагают новые идеи....
СКОЛЬКО СТОИТ УМНЫЙ ДОМ?
Сколько стоит Умный дом - такой вопрос сразу возникает у человека, который заинтересовался...
Игроки российского рынка недвижимости давно говорят о необходимости внедрения систем «умного офиса», что позволит повысить эффективность офисных объектов и снизить расходы на их эксплуатацию, но на деле технические ноу-хау встречаются довольно редко. Officemaps.ru решил разобраться в этой теме вместе с экспертами рынка: что такое вообще «умные системы», в чем их эффективность внедряются ли такие системы в российские бизнес-центры и какие инновационные новинки будут актуальны у нас в ближайшем будущем.
Что такое «умный офис»
Как бы часто собственники бизнес-центров не говорили о необходимости внедрения умных систем, окончательного и точного понимания, что же такое «умный офис» до сих пор не существует, по крайней мере на российском рынке.
В России, по мнению Сергея Труханова, руководителя бюро T+T Architects , под технологиями «умного офиса», в первую очередь, понимаются автоматический климат-контроль, регулировка освещения и подсобные инженерные функции. Однако в более глобальном смысле, решения, которые предлагают профильные компании, практически не ограниченны в своей функциональности. Это и системы безопасности с биометрическими сканерами, и видео-аудио контроль и управление процессами, автоматизация не только водоснабжения и потребление электроэнергии, но и учет работы клининговых служб, внутренний мониторинг системы, аналитика.
Как отмечает Павел Дмитриев, заместитель директора департамента интеллектуальных зданий компании КРОК , «умный офис» - это автоматизированные (автономные) инженерные электромеханические системы здания с единой точкой мониторинга (диспетчерской службой) и функционалом отправки оповещений об аварийных инцидентах. Однако на практике, как правило, системы инженерной инфраструктуры здания и системы безопасности разделяют, исходя из их различной функциональной направленности. Поэтому более точно сказать, что «умный офис» - это комплексные мероприятия, направленные на получение наибольшей рентабельности объекта через сокращение эксплуатационных затрат (внедрение единого мониторинга и уменьшение численности обслуживающего персонала), повышение оперативности локализации аварий и их заблаговременного предупреждения, повышение имиджевой привлекательности объекта.
В целом, эксперты считают, что на сегодняшний день значение технологий «умного офиса» преувеличено. В российских бизнес-центрах «умные системы» внедряются скорее в маркетинговых целях. Сергей Грибанов, генеральный директор компании INSYTE Electronics , замечает, что в России мало кто по-настоящему знает, что такое «умный офис» и «умный дом», поэтому собственники используют наличие данных систем как дополнительный аргумент для привлечения арендаторов, при этом, даже не рискуя делать эти технологии основанием для повышения ставки.
Зачем нужен «умный офис»
Эксперты сходятся во мнении, что внедрение «умного офиса» позволяет снизить себестоимость строительства объекта. Например, Сергей Грибанов отмечает, что такие системы понижают расходы на эксплуатацию здания на 20-30%.
С ним соглашается и Павел Дмитриев , который считает, что системы «умного офиса» способствуют повышению эффективности здания и сокращению эксплуатационных расходов. По его словам, одно только применение комплексных решений в системах кондиционирования, вентиляции и теплоснабжения экономит от 30% до 70% затрат на эксплуатацию.
Тем не менее далеко не все игроки рынка готовы вкладывать свои деньги в установку «умного офиса». По мнению Ивана Починщикова, управляющего партнера компании IPG.Estate , собственники прибегают к таким технологиям, если четко видят выгоду для своего бизнеса. Если владелец объекта понимает, что вложения оправданы, он будет инвестировать в эти системы. Но он не станет тратить деньги на решения, когда не ясно, как будут снижаться его расходы, расти прибыль и когда наступит период окупаемости.
Эксперты говорят, что на решение внедрения «умных технологий» могут повлиять и планы девелоперов. Сергей Грибанов считает, что всех собственников можно разделить на две группы: первые после окончания строительства оставляют бизнес-центры в собственности и дальше ими управляют. А вторые - сразу распродают квадратные метры. Тем, кто оставляет недвижимость в управлении, выгодно внедрять технологии «умного офиса», чтобы потом сэкономить на эксплуатации, в том числе на различных системах безопасности, расходе и учете ресурсов. Девелоперы второго типа гонятся за сиюминутной выгодой, потому стремятся максимально снизить себестоимость строительства и максимально дорого продать свои квадратные метры. Пока долгосрочную эффективность внедрения системы «умного офиса» понимает только небольшая часть девелоперов, которые управляют построенными бизнес-центрами, поэтому идея использования таких решений пока не получила широкого распространения на всей территории России и в основном встречается только в двух столицах.
Стоимость и основные потребители «умных» систем
Основная причина, из-за которой игроки российского рынка коммерческой недвижимости нечасто прибегают к умным технологиям, - высокая стоимость. По словам Михаила Турецкого, генерального директора компании ProExpert , внедрение «умных» технологий может увеличить стоимость проекта в два раза. В результате, растет и срок окупаемости. По мнению господина Труханова , в России, где стоимость использования ресурсов существенно ниже, чем в зарубежных странах, такие системы окупаются в течение 20-30 лет, что в ряде случаев делает их использование нецелесообразным для ряда компаний.
Сергей Грибанов соглашается с коллегами: пока собственники готовы инвестировать в «умный офис» минимальные суммы, не более 1000 рублей на квадратный метр. Экмперт говорит о том, что важно также понимать, что системы «умного офиса» внедряются на последних этапах строительства, когда ресурсы застройщиков уже исчерпаны. Это тоже способствует тому, что запрос на интеллектуальные технологии в управлении коммерческой недвижимостью растет медленно. Именно поэтому основными потребителями «умных решений» на сегодняшний момент становятся собственники сети объектов класса А, у которых есть финансовые возможности для реализации таких проектов и понимание их перспективности в будущем. Причем чаще всего внедряют систему «умного офиса» международные компании и прогрессивные отечественные игроки, в основном, из сектора медиа и IT.
География внедрения систем «умного офиса»
В европейских странах системы «умного офиса» повсеместно внедряются в целях упрощения контроля и эффективной экономии на материалах, ресурсах и многом другом. Сергей Труханов рассказывает, что на Западе не редкость, когда учет рабочего времени сотрудника ведется с помощью интеллектуальной системы видеонаблюдения, что избавляет от необходимости пользоваться карточками и валидаторами для данных целей. Также каждый сотрудник заносит в систему отпечаток пальца или скан сетчатки глаза для возможности управления определенным функционалом (от персонального компьютера до промышленного оборудования).
Повсеместный европейский опыт в России пока встречается только в теории собственников, на практике решения применяются редко и, в основном, в Москве и Петербурге. Например, компания КРОК создала «умный офис» для компании «АЛРОСА» площадью 11405 кв.м. Реализация комплексных решений по автоматизации, безопасности и энергоэффективности дала возможность оптимально расходовать энергетические ресурсы и обеспечить условия для безопасной и эффективной работы сотрудников.
Михаил Турецкий вспоминает, что в Петербурге сейчас есть объекты, собственники которых внедряют умные системы в управление и эксплуатацию объектом, но они единичны. В свое время компания «Бюро техники» намеревалась построить на Обводном канале умный БЦ по сертификации LEED, но, к сожалению, проект пока не реализован.
Реже технологии «умного офиса» внедряются в региональных объектах. Павел Дмитриев , например, рассказал о реализованном компанией КРОК «умном» проекте в Смоленской области. В 2016 году был завершен капитальный ремонт, реконструкция и реставрация здания Арбитражного суда, которому присвоен статус памятника истории и культуры народов Российской Федерации федерального значения. В ходе реализации этого проекта были применены современные решения в инженерных и IT-системах.
Будущее «умного офиса» в России
В качестве одного из основных трендов, которые выделяют эксперты, выступает автоматизация всех систем бизнес-центров. Иван Починщиков отмечает, что все новинки в этой области в основном упираются в новый софт, который контролирует все системы и оплаты, а игроки рынка видят будущее за автоматизацией всех процессов и внедрением умных программ.
Павел Дмитриев соглашается и считает, что интеграция всей инженерной инфраструктуры с полноценным проникновением IoT («Internet of Things» - прим. ред.) в инженерные системы здания с автоматизированными размещениями заказов запасных частей (расходников) для выполнения плановых ремонтов (замен) с еще большим сокращением эксплуатирующего персонала - уже не за горами.
Еще одним значимым трендом можно считать повышение энергоэффективности объектов. Так, Сергей Грибанов прогнозирует рост количества бизнес-центров, в которых будут использоваться умные технологии. По его словам, к энергоэффективному «умному офису» девелоперов-управленцев будет подталкивать рост тарифов на тепло и энергию. Экономия ресурсов в этом случае - реальный инструмент сокращения издержек, выхода «в плюс». Также в ближайшее время появятся новые стандарты энергоэффективности зданий, и «умный офис» станет необходимостью.
Подводя итог, следует заметить, что у игроков российского рынка пока нет полного понимания всех преимуществ внедрения «умного офиса» не только с точки зрения продвижения своего объекта, но и в плане снижения расходов эксплуатации и увеличения своих доходов в будущем. Тем не менее эксперты уверены, что в ближайшие 10 лет бизнес-центры массово перейдут на полную автоматизацию анализа потребления энергии и тепла, автоматизацию доступа и защиту от чрезвычайных происшествий, а также широкое внедрение получит голосовое управление.
«Умные системы» - взгляд со стороны УК
Максим Сергеев , технический директор Zeppelin, рассказывает о том, какие инновационные решения можно применять уже сегодня и в ближайшем будущем. «Из глобальных трендов - это более глубокая интеграция технических и управленческих систем. Появляются решения, позволяющие объединять PM (Property Management - прим. ред.) и FM (Facility Management - прим. ред.) направления на единой платформе с интеграцией BMS (Building Management System - прим. ред.), мобильных решений, обусловленных единой логикой и подходом к управлению. Технические заявки (например, отключение приточной установки) могут быть триггером для отправки уведомлений специалисту, ответственному за арендатора, находящегося в обслуживаемой зоне, или ответственному лицу самого арендатора. Это позволяет собирать и анализировать разнородные данные и, главное, - помогает сотрудникам принимать взвешенные решения.
Из технологических новинок, связанных с эксплуатацией, можно отметить продолжение развития BIM-решений (Building information modeling - прим. ред.), интеграция с AR (Augmented reality - прим. ред.) и VR (Virtual reality - прим. ред.) оборудованием, BMS, расширение функций мобильных платформ для организации планирования и контроля проведения работ по ТО и мониторингу.
Мобильные приложения разрабатываются как для внутренних нужд УК, так и для заказчиков, позволяя оперативно подавать заявку или отследить статус выполнения. При наличии подобных решений можно рассчитывать на более системный и предсказуемый подход в работе, что повысит эффективность УК на объекте.
Также грамотная организация работы с BIM-моделью позволит заказчику сохранить накопленные данные о жизнедеятельности объекта, которые могут быть использованы для оптимизации энергоресурсов, принятии решений о модернизации, планировании затрат.
С точки зрения технической эксплуатации в будущем - продолжится развитие автоматизированных систем, будут применяться интеллектуальные решения для реагирования на изменение статусов оборудования, аварийные ситуации без вмешательства человека. Уровень диспетчеризации должен позволить отказаться от регулярных осмотров помещений людьми и минимизировать объем инструкций, выполняемых персоналом. Грамотно разработанная система мониторинга позволит отказаться от плановых работ в пользу предиктивного подхода, обеспечивая минимизацию простоев, аварий и дополнительную экономию операционных и капитальных затрат в процессе эксплуатации».
