Стоит ли покупать мансардную квартиру в новостройке. Место для хранения

Дискуссии между приверженцами и противниками мансард идут с тех пор, как в 17-м веке Франсуа Мансару впервые пришла идея переоборудовать чердак под жилое помещение. При выборе между мансардой и полноценным вторым этажом приходится учитывать сильные и слабые стороны каждого из решений.

Что такое мансарда

Мансардным этажом называется чердачное помещение, стенами которого являются скаты наклонной или ломаной кровли. Поверхность стен и поверхность крыши должны соприкасаться на высоте не более 150 см от уровня перекрытия мансарды. Именно так определяет мансарду СНиП. Согласно санитарным предписаниям, жилые помещения должны иметь высоту потолков от 250 см. На мансардном этаже это предписание должно выполняться не менее, чем на 50% от общей площади.

Чтобы не пускаться в описание многочисленных вариаций обустройства мансардных конструкций, стоит отметить, что в состав внешних стен сооружения входит два основных элемента:

Первый - вертикальный. Для его изготовления чаще всего используется такой же строительный материал, что и для стен нижнего этажа.
Вторая часть представляет собой наклонную поверхность, основанием которой является стропильная система. В качестве внешней обшивки выступает кровельный материал.

Мансардный этаж изнутри

В различных конструкциях процентная доля каждого из элементов может быть отличаться.

Плюсы мансарды

Все пристройки, обустроенные после сооружения одноэтажного дома, могут быть подсобными или хозяйственными. Основное жилье остается ограниченным изначально заложенными несущими стенами. Поэтому, если задумываться об увеличении полезного жилого пространства, для этих целей следует рассматривать чердак.

Сильные стороны такого решения:

Экономичность. Если подсчитывать вложенные финансы, то мансарда обойдется на порядок дешевле, чем возведение полноценного этажа. В последнем случае придется платить за материал для стен, отделку и утепление. Фасадом же мансарды является уже существующая стропильная конструкция, оснащаемая теплоизоляцией и кровельным материалом.

Эстетичность. Еще одной причиной популярности загородных домов с мансардными этажами является их внешняя привлекательность. Действительно, такие здания, имеющие ориентированные в небо окна и небольшие балкончики, смотрятся намного интереснее банальных прямоугольных построек.

Функциональность. Мансардные помещения в настоящее время сооружаются согласно самых высоких требований. Как результат, полученное таким образом дополнительное пространство не уступает в плане комфорта другим частям дома. Эту теплую, светлую и уютную площадь можно применить под любые задачи, в зависимости от потребностей. Однако из-за близости улицы там не рекомендуется размещать требующие тишины спальни, детские комнаты и кабинеты . Обустройство санузла в мансарде, с учетом современных технологий, не вызывает особых сложностей.

Хорошая освещенность. Этому способствует применения специальных мансардных окон. Из-за наклонного размещения через них в помещение проникает в два раза больше света, чем в традиционных случаях. При этом потребуется знание некоторых тонкостей. К примеру, если кровля имеет малый угол наклона, лучше применить узкие и длинные окна. Это даст возможность свету хорошо освещать все углы помещения. Благодаря своим конструктивным особенностям мансардные стеклопакеты являются важным звеном теплообмена. Они существенно ограничивают теплопотери, восполняя их за счет солнечной радиации.

Возможность возведения без необходимости выселения. С нужными коммуникациями все просто – они уже имеются в доме. Остается произвести лишь небольшое переустройство.

Минусы мансарды

Имеют мансарды и слабые стороны:

Сложности в обустройстве термоизоляции и отопления. Из-за расположения помещения под самой крышей, оно лишается естественной защиты рядом растущих деревьев. Как результат, первый удар со стороны палящего солнца, холода, сильного ветра или дождя обрушивается именно на мансардный этаж. То же самое касается шума падающих капель дождя или перемещения птиц. Чтобы обеспечить круглогодичное комфортное проживание, потребуется приложить немало усилий на обустройство изоляции и отопления.

Сложность внутреннего оформления. Наличие покатых стен и слуховых окон вызывает определенные затруднения в создании внутреннего интерьера. Приходится отказываться от традиционного пристенного расположения мебели, применяя более подходящие к такой обстановке решения.

Дорогое возведение. Экономический эффект от обустройства мансарды наблюдается только в тех случаях, когда переоборудуется старое одноэтажное здание. Если же речь идет о возведении нового дома, дешевле обходится реализация проекта с полноценным вторым этажом.

Высокие энергозатраты. Из-за большой площади соприкасающихся с улицей поверхностей заметно возрастают тепловые потери. Для их восполнения приходится тратить больше энергии, чем в обычных случаях. Кроме того, объем воздуха мансардного помещения почти на 30% уступает традиционным помещениям. Решить эту проблему можно только за счет обустройства качественной приточной вентиляции . В итоге это еще больше увеличивает энергозатраты.

Движение воздуха в мансардном этаже

Сложность обслуживания и ремонта кровли. В отличии от обычного чердака, вентилируемое пространство в мансарде отсутствует. Из-за этого срок службы деревянных элементов стропильной конструкции заметно сокращается. Местом укладки утеплителя в этом случае выступают непосредственно скаты крыши. Далее изнутри монтируется пароизоляционная пленка, закрываемая финишной отделкой помещения. Из-за полной закрытости стропильной конструкции о любых проблемах будут сигнализировать только протекания воды непосредственно в комнату. Чтобы осуществить ремонтные работы, приходится разрушать внутреннюю отделку.

Психологическое давление. По мнению психологов, низкие части скошенных потолков внушают человеку ощущение постоянной тревоги. Продолжительное нахождение в таких условиях негативно сказывается на здоровье.

Нужен ли чердак

Большая часть вышеперечисленных недостатков дома с мансардой вызвано отсутствием чердака. Одним из стимулов, побуждающих обзавестись мансардой – это якобы пустующее без пользы подкровельное пространство. Однако история чердачных крыш насчитывает тысячелетия, и именно такая их конструкция разработана неслучайно.

Благодаря чердаку обеспечивается полноценный уровень температуры и влажности для деталей стропильной конструкции и помещений. За всеми перечисленными частями дома удобней наблюдать и осуществлять ремонтные мероприятия. В случае появления мансарды крыша лишается чердака. Все ее элементы вынуждены функционировать в заметно худших условиях, что негативным образом сказывается на продолжительности их службы.

Плюсы полноценного этажа

Чтобы адекватно взвесить все «за» и «против» мансард, важно понимать, что дает полноценный верхний этаж:

Большой объем воздуха. Так как скошенные потолки в таком случае отсутствуют, помещения получаются более просторными. В них легче находится и психологически, и физиологически, из-за большего количества воздуха.

Достаточная площадь и удобная планировка. Оформление комнат не сталкивается с известными ограничениями в виде ломанных поверхностей и низких потолков.

Полноценный этаж легче обустраивать, он более просторный

Простота обустройства оконных систем. В этом случае не потребуется заказывать дорогостоящие специальные системы. Подойдут обычные стеклопакеты с достаточным числом камер, установка которых не испытывает конструкционных сложностей.

Несложный ремонт и обслуживание. Все основные узлы конструкции дома в таком случае хорошо просматриваются, и к ним легко добраться в случае ремонта. Сооружать такой этаж намного проще, т.к. риск строительных ошибок сведен до минимума.

Дешевизна крыши. Она имеет простую традиционную форму: мансардные окна и прочие дорогостоящие элементы здесь отсутствуют. Следует сказать, что их наличие не только делает кровлю менее герметичной, но и создает ниши, где впоследствии скапливается снег и листья. Чем сложнее крыша, тем быстрее она станет протекать. На ее ремонт уходит на порядок больше денег, чем на традиционную конструкцию.

Традиционная форма крыши дешевле в обслуживании

Нет сложных каркасных стен. Исключением являются полностью каркасные дома.

Достаточный уровень вентиляции. Пути естественного теплообмена на полноценном этаже имеют достаточную высоту. На мансардах этот параметр очень маленький, поэтому возникающей тяги недостаточно. В жаркую летнюю пору верхний этаж обладает более комфортным микроклиматом, что снижает затраты на кондиционирование. Какая бы не была хорошая термоизоляция мансарды, раскаленная солнцем крыша дает о себе знать.

Что выбрать: мансарду или полноценный этаж

Определиться с тем, что возводить – мансардный или полноценный этаж, рекомендуется на этапе составления проекта.

При этом учитывают следующие факторы:

Площадь здания. К примеру, в наличии есть проект постройки 6х6 м. Если учесть высоту полноценного второго этажа и чердака с коньком, в сумме выходит 8 м. Такое здание визуально будет напоминать скорее колокольню, чем жилище. Дома небольшой площади рекомендуется оснащать мансардами, выглядящими более естественно.

Небольшой по площади дом лучше строить с мансардой

Функция постройки. Мансарды хорошо зарекомендовали себя в дачном строительстве. Даже если не вкладывать большие деньги в утепление и звукоизоляцию, находиться в них будет комфортно. Капитальные сооружения лучше оснащать полноценными этажами , что снизит затраты на отопление и вентиляцию при круглогодичном проживании.

Эстетический фактор. Для любителей оригинальных решений при оформлении интерьеров решение с мансардой выглядит предпочтительнее. Внешне коттедж с мансардным этажом более естественно смотрится на фоне природы.

Расходы на сооружение. Мансарда, строго говоря, является утепленным подкровельным пространством: возводить его на порядок сложнее. Например, если в качестве строительного материала используются крупные блоки, то для обеспечения двух уклонов на фронтонах блочные элементы придется распиливать. Это влечет за собой увеличение количества отходов и быстрый износ техники. Присущие мансардам сложные оконные системы и балкона увеличивают финансовую нагрузку.

Итог

В качестве вывода можно сказать, что с финансовой точки зрения использование мансард оправдано только в тех случаях, когда проводится переустройство уже существующего дома. При сооружении «с нуля» более выгодно возводить полноценный этаж. Что касается функциональности, то лучше всего мансарды зарекомендовали себя в небольших домах дачного типа с сезонным проживанием.

Чем хороша мансарда и чем она плоха, что лучше - мансардный или полноценный этаж

Сейчас опять стала входить в моду жизнь в мансардах. Когда-то это было «привилегией» богемы. У бедных художников и поэтов не хватало денег на нормальное жилье, и приходилось снимать квартиры и комнаты под самой крышей. Сегодня люди выбирают жилье в мансардных и чердачных помещениях по разным причинам. О чем же следует знать тем, кто думает о таком варианте?

Мансарды могут привлекать в первую очередь творческих людей. В том, чтобы жить под самой крышей, они видят нечто романтическое. Часто мансарды сдаются под мастерские. Другая категория – это люди, которые не могут позволить себе нормальную квартиру или хотят расширить уже имеющуюся жилплощадь.

Как правило, в современных многоквартирных домах чердачные помещения уже эксплуатируются, чаще всего - в подсобных целях. Там, как и в подвалах, могут быть установлены инженерные коммуникации. Если вам не по карману построить или снять особняк с мансардой или двухуровневую квартиру, то остается только одно – обратить взор на дома старой застройки.

Если вы и так живете в старом доме, приобрести или арендовать мансарду или чердак вам будет гораздо проще, и обойдется это на порядок дешевле, чем обычная квартира. Правда, придется получать разрешение на перепланировку и долго согласовывать проект с властями. Кстати, объединять чердак или мансарду с находящимся ниже этажом в многоквартирном доме по закону запрещается. К тому же мансарда в таком доме все-таки изначально не является жилым помещением, и это может ограничить возможности ее перестройки.

Жизнь в мансарде, безусловно, имеет свои плюсы. Это великолепные виды, открывающиеся с высоты, возможность гулять по крыше (а летом и загорать). Если крыша вашего дома пологая, можно устроить на ней площадку для игр. Покатая крыша сделает дизайн вашего жилья оригинальным и создаст простор для фантазии. Еще можно устроить камин – не декоративный или электрический, а самый настоящий, с трубой и вытяжкой, который нужно топить дровами. Правда, дело это сложное и дорогое. Установив перегородки, вы можете сделать из одного помещения несколько и даже целую квартиру с гостиной, кухней и спальней.

А теперь о минусах. Мансарды и чердаки чаще всего не отапливаются. Поэтому вам нужно продумать систему отопления. вряд ли спасут вас в зимние холода, к тому же, электричество еще надо провести: на чердаке может не оказаться даже розетки. То же и с другими коммуникациями. Ведь вам понадобятся водопровод, канализация, да и пищу надо будет готовить! Наконец, нужно будет подумать и о вентиляции. В старину, когда мансарды только входили в обиход, большинства этих проблем не стояло, так как не было ни электричества, ни водопровода, а вместо уборной использовались ночные горшки. Питались же представители богемы чаще всего в недорогих кафе, которых на том же парижском Монмартре было в изобилии.

Если вы будете пользоваться общей лестницей, ведущей на чердак, то она может оказаться слишком крутой и неприспособленной для обычного подъема. У нас в доме, к примеру, на чердак можно забраться только с помощью приставной лестницы, а это небезопасно… Значит, придется устанавливать на площадке специальную лестницу с перилами или забираться в ваше обиталище другими путями (скажем, снаружи дома по пожарной лестнице). На это способен только человек, находящийся в хорошей физической форме, и вы создадите большие неудобства для своих посетителей.

Чердачные окошки могут пропускать мало света, следовательно, вам придется озаботиться тем, чтобы пробить нормальные окна. А это лишние хлопоты и затраты. Если в доме есть лифт, то его мотор может располагаться как раз на последнем этаже, и вы постоянно будете страдать от шума. Сделав же помещение шумоизолированным, вы можете получить претензии со стороны различных служб, в том числе противопожарной безопасности.

При этом не забудьте, что крыши часто текут, особенно весной, когда тает снег, и осенью, после сильных дождей.

Прежде чем снимать или покупать жилье в мансарде, следует хорошенько все продумать и взвесить. Сначала ответьте на вопрос, собираетесь ли вы на самом деле жить в мансарде, или она нужна вам для каких-то других целей. Если вы не собираетесь жить в мансарде постоянно, то, возможно, вы обойдетесь без радикальной перестройки и некоторых коммуникаций. К примеру, можно не делать в мансарде или санузел. Если же планируете там жить, будьте готовы к существенному вложению средств.

Возможно, оптимальным вариантом будет переехать в мансарду, которая уже ранее служила кому-то жильем или хотя бы эксплуатировалась под или мастерскую. Скорее всего, стоимость уже обустроенного помещения окажется выше, однако обустройство «с нуля» в итоге обойдется еще дороже.

При покупке квартиры-мансарды можно существенно сэкономить — до 30% от стоимости квартир, расположенных этажом ниже. Однако, как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. «ЖД» выяснил, к чему нужно быть готовым, приобретая мансардную квартиру: с какими достоинствами и недостатками такого типа жилья сталкиваются казанцы.

Немного истории. Мансарда пришла к нам из Франции и связана с именем архитектора Франсуа Мансара. В богатых жилых домах XVII века с его руки стало модным надстраивать помещения с окнами и превращать чердак в апартаменты для не очень знатных гостей. Тогда, впрочем, как и сегодня, было даже выгодно иметь жилую мансарду - чердак этажом не считался, поэтому налогов, рассчитываемых в зависимости от этажности, за него не брали. В России мансарды долго не были популярны — сказывался более суровый климат. В ХХ веке в архитектуре в основном доминировали плоские кровли. Тогда мансарды появлялись только в частном строительстве, распространены же были типовые проекты - «хрущевки» и «ленинградки». И лишь в 1990-е годы, после развала СССР, с появлением новых строительных материалов и технологий, в России стали строить мансарды. Кроме того, именно тогда в строительный устав были внесены поправки о том, что высота конька и высота карниза больше не регламентируются законом. И строить мансарды в нашей стране стало экономически выгодным делом. Так застройщик мог использовать инфраструктуру старого здания, увеличить жилую площадь за счет использования чердачного помещения, сократить теплопотери через крышу, снизить энергопотребления всего дома в зимний период.

Выгода застройщиков

Какова же сегодняшняя ситуация? Строят ли казанские застройщики мансардные квартиры и, если да, то почему? «Крупные застройщики в настоящее время практически не надстраивают мансарды. Потому что это считается не солидным. Их делают те застройщики, которые хотят получить дополнительные площади, но у них нет возможности построить дополнительный этаж либо в связи с разрешенным использованием предельной этажности, либо в связи с нехваткой денег», - рассказал «ЖД» директор «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. Единственное исключение, которое в Казани, впрочем, редко встречается, считает риэлтор, мансарды, которые крупный застройщик изначально проектирует в доме бизнес-класса. Но в данном случае мансарда является нежилым помещением — вроде студии, салона.

Генеральный директор АН «Авангард-Риэлт» Вячеслав Егоров согласен, что застройщики сегодня прибегают к строительству мансарды в основном ради экономии — «вложений в неё меньше, чем в полноценный этаж, но можно на этом заработать».

По наблюдениям экспертов, в середине 2000-х на рынке жилья Казани было больше подобных предложений. Особенно — в историческом центре города. «Тогда только началось долевое строительство, где чердаки тоже оборудовались под квартиры. Были варианты двухуровневых квартир со вторым мансардным этажом. Также, в конце 2000-х годов существовала практика надстройки мансардных этажей в 5-ти этажных «хрущевках», например, в Ново-Савиновском и Авиастроительном районах, на улицах Короленко, Гагарина. Но это всё закончилось ничем, и ни к какому массовому строительству мансард не привело. На сегодня мансардные этажи в продаже почти не встречаются» - рассказал «ЖД» руководитель Гильдии риэлторов РТ, директор юридического агентства «Премьер» Руслан Садреев.

С ним согласен директор АН «Домус» Айрат Хабибуллин. Однако, по его словам, в последнее время в Казани заметна интересная тенденция - к строительству мансард сегодня нередко стали прибегать в том числе и крупные застройщики, реставрирующие памятники культуры или строящие новые здания в центре Казани. На этой территории существуют серьезные ограничения по этажности, и за счет мансарды можно увеличить площади — в основном, конечно, нежилые: под аренду для офисов.

Плюсы: вид из окон и креативная среда

Каковы же положительные стороны данного типа жилья для покупателя? Так как квартира находится на самом верху здания, вид из окон может быть очень красивым. Ну и соседи точно не будут шуметь над головой, просто потому, что их там нет.

Другой плюс, который одновременно может быть воспринимаем и как минус, - это необычный интерьер, создаваемый благодаря скошенным стенам и мансардным окнам. Поэтому такое жилье, по общераспространенному мнению, больше подойдет людям творческим, креативным, способным создавать необычные интерьеры и жить в них. Именно к такому человеку, живущему в мансардной квартире, отправился «ЖД» - это дизайнер и владелец бара «Контрабанда» Альберт Эйналиев. Он сумел разместить в свое двухэтажной мансарде сразу несколько зон: и необходимую для жизни кухню и спальню, и гостиную, и рабочий кабинет, и место для отдыха с друзьями, и даже крупногабаритное фортепиано. Так как обычные шкафы для мансард не очень подходят, Альберт разместил ящики с вещами, в частности, в ступеньках лестницы. Его стол может свободно перемещаться вдоль подоконника и освобождать при необходимости место для большой компании. Телевизор он подвесил так, что его можно смотреть и в гостиной и в спальной на втором этаже. Окна в крыше и перекрытия позволяют подвесить гамак или другие предметы интерьера. Конечно, эта квартира мало похожа на уютный семейный уголок — да и создавалось жилое пространство здесь больше как творческая мастерская, в которой можно при необходимости и жить, и принимать гостей.

Если судить по отзывам в рунете, мансардные квартиры очень привлекают молодых романтически настроенных людей, которых не пугают житейские трудности и которые, как правило, располагают не очень большой суммой денег, но большим желанием жить в собственном пространстве. Невысокая стоимость мансарды в данном случае является основным ее преимуществом.

«Как правило, продавцы данных квартир заинтересовывают покупателя только ее ценой, которая должна быть существенно ниже, чем на среднем этаже. И в зависимости от типа мансарды, разница может доходить до 30%. А мансарды бывают разные: с немного скошенным потолком, но имеющая выше еще чердак, или мансарда, которая расположена непосредственно под самой крышей (в этом случае разница существенная)», - рассказал Руслан Садреев.

Минусы: сквозняки и промерзшие окна

Минусов у мансардных квартир немало. Так как крыша многоэтажного дома является одновременно потолком мансардной квартиры, то при ее протечках неудобство испытает в первую очередь жилец мансарды. Поэтому, в один голос говорят на форумах столкнувшиеся с этой проблемой казанцы, при заселении нужно прежде всего проверить качество кровельных материалов. А также уточнить в документах, переходит ли крыша в собственность покупателя — если так, то ему придется ее чинить самостоятельно.

То же самое можно сказать и про термоизоляцию. Конструкторы и строители могут допустить ошибку при создании вентиляции и утеплительного слоя. В этом случае заказчик столкнется с проблемой конденсата и сквозняков. Исправить такую оплошность строителей очень сложно. Потребуется почти полностью разобрать крышу. Сквозняки могут появиться и при неправильной установке окон — поэтому нужно проверить, чтобы под каждым окном был установлен обогреватель.
Летом, поскольку крыша нагревается, в мансардной квартире бывает очень жарко, а зимой, поскольку стены не капитальные, холодно.

Кроме того, как правило, лифт в доме не едет на мансардный этаж. Например, он доезжает только до пятого этажа, а на шестой, мансардный, придется добираться пешком. Для мам с колясками или человека с больными ногами такой вариант, конечно, крайне неудобен.

Также практически во всех мансардах отсутствуют летние помещения, то есть лоджии и балконы. А если они есть, жалуются форумчане, то очень небольшого размера, к тому же, зимой появляются проблемы со скоплением снега и наледи на них.

Казанцы Ольга и Кирилл, мансардную квартиру которых посетил «ЖД», довольно много пришлось натерпеться от своего жилья: вопрос с гидроизоляцией и вентиляцией они решили за собственные средства. Сейчас их беспокоят не очень качественно смонтированные окна (кстати, тоже распространенная проблема мансард со скошенными оконными проемами). Во время дождей они немного протекают, а зимой — нередко промерзают. В снежные дни их может так сильно завалить снегом, что свет в помещение проникает с трудом. «Но несмотря на эти житейские неурядицы, живется нам отлично! Правда немного страшновато ночью, когда штормовой ветер», - не унывает Ольга. Этим молодым ребятам даже нравиться необычная планировка мансарды, однако для многих то же самое становится серьезным препятствием на пути приобретения такого типа жилья. Классическое наполнение квартиры — шторы, шкафы — здесь представить сложно. Индивидуальный подход к мебели здесь просто необходим.

Татьяна, другая владелица мансардной квартиры в Казани, тщетно пытается ее продать уже несколько месяцев. Дело в том, что она выходит замуж и переезжает к мужу, в обычную квартиру, где будет удобнее, считает Татьяна, жить с будущим ребенком. Однако пока ей не удается найти покупателя.

Спрос — большая редкость

Итак, можно резюмировать, что спрос на мансардные квартиры в наших условиях - большая редкость. Как говорят риэлторы, казанцы очень недоверчиво относятся к таким помещениям. Причем, не всегда эти опасения подтверждаются на практике — зачастую действуют стереотипы. Например, казанцы опасаются покупать даже простые квартиры на верхних этажах: боятся, что лифт сломается, напор воды будет плохой, и так далее. «Поэтому срок экспозиции у мансардных квартир примерно в три раза больше, чем у обычных», - отмечает Айрат Хабибуллин. По словам Андрея Савельева, риэлторам очень трудно бывает найти покупателя мансарды. «Покупают, как правило, творческие люди. Рядовые покупатели не смотрят на такую квартиру», - замечает он.

Впрочем, соглашаются на мансардную квартиру чаще всего не из-за творческих соображений (это тоже редкость), а из соображений экономии. «Не хватает денег на полноценную квартиру. Либо дом очень хороший и хочется в нем жить, но денег недостаточно, а мансарды можно приобрести дешевле. Я не думаю, что люди мечтают о мансардной квартире», - полагает Вячеслав Егоров.

Отметим, что даже на большинстве сайтов, специализирующихся на купле-продаже недвижимости и размещающих соответствующие объявления, отсутствует такой раздел как «Мансарда». «Можно сказать, что этот тип жилья уходит в прошлое. Сейчас достаточно обычного жилья, которое можно купить, отремонтировать и спокойно жить», - считает Руслан Садреев.

Однако там, где остаются ограничения по этажности, мансарды все равно будут строить, говорят эксперты. К тому же, говорят они, появляются новые современные материалы, которые, возможно, в будущем позволят устранить большинство недостатков мансардных квартир. Пока же тем, кто желает стать владельцем мансарды, стоит хорошо взвесить все за и против.

Наталия ФЁДОРОВА

Люди, живущие на самых последних верхних этажах многоэтажек, часто задумываются о возможности использования неосвоенного чердака для расширения жилой площади. Ведь мансарда в многоквартирном доме — это так заманчиво! Возникает соблазн пробить отверстие в потолке квартиры, поставить лестницу и облагородить неиспользованную чердачную площадь под жилье.

Многие думают, что это намного дешевле, чем покупать или разменивать существующую квартиру на другую, площадь которой намного больше. Это мнение ошибочное, так как вам придется выделить средства на полную реконструкцию помещения или его части, новую мебель, как правило, сделанную под заказ и на документальную сторону интересующего вопроса.

Мансарда в квартире может быть очень и очень стильной

Юридическая сторона вопроса реконструкции чердака

Если вы все же решились на реконструкцию части чердачного помещения под мансарду, то сложность возникнет не при проведении ремонтно-строительных работ и даже не в добыче разрешения на обустройство, сложности возникнут, когда вы столкнетесь с юридической стороной вопроса. Для этого вам необходимо подробно изучить Жилищный Кодекс . Согласно этому документу:

чердак – это пространство, заключенное между стенами, крышей и перекрытием самого верхнего этажа;
помещение мансарды – это чердачное пространство, фасад которого состоит из ломанной, наклонной или другой мансардной крыши;
реконструкция – это полная переделка объекта с изменением коммуникационных конструкций;
чердачное помещение и участок земли, на котором стоит многоэтажка, являются совокупной равнодольной собственностью всех жильцов;
общая собственность в многоэтажке может подлежать реконструкции, которая повлечет за собой изменение размера долевой собственности в сторону уменьшения только с согласия всех проживающих в доме;
общее собрание владельцев собственности имеет право принимать окончательное решение;
окончательное решение о реконструкции, влекущей за собой изменение размеров собственности, принимается большим количеством голосов (не менее двух третей голосов), оформляется протокольно;
решение, принятое собранием, будет обязательным для всех жильцов, даже если они не присутствовали на нем;
решение собрания подлежит обжалованию, если были нарушены права владельцев квартир или нарушен Жилищный Кодекс;
срок подачи иска в суд составляет 6 месяцев со дня принятия решения.

Существуют два способа присоединения неиспользованного чердачного помещения: полное оформление собственности и без оформления (аренда, безвозмездное пользование). Но понятно каждому, что если вы вкладываете деньги и время, то предпочтительно, чтобы квартира с мансардой стала вашей собственностью.

Мансарда в многоквартирном доме — идеальное решение

Из всего сказанного можно сделать вывод о больших трудностях в решении данного вопроса, но все же, существуют случаи, когда мансардные помещения над верхними этажами многоквартирных домов есть в наличии.

Проведение монтажно-ремонтных работ

Если все документальные стороны вопроса разрешились, и у вас на руках право собственности на неиспользованную часть чердачного помещения или же не весь чердак, приступаем к обследованию желаемого объекта . Первым шагом будет обследование стропильной системы (если такая имеется) и несущих стен.

Для этого лучше всего привлечь специалистов, так как только они смогут определить реальное состояние главных элементов будущей конструкции. Если выявили поврежденные элементы, их необходимо сразу заменить. Обследовать необходимо и весь дом, а именно состояние фундамента, несущих стен, коммуникаций. Смогут ли они выдержать дополнительную нагрузку?

Следующим шагом будет составление проекта будущего мансардного помещения. В проект необходимо заложить работы по утеплению и изоляции помещения (пароизоляция, звукоизоляция), монтаж коммуникационной системы.

Самостоятельно подключить отопление, воду, провести канализацию вы не в состоянии. Неправильно проделанные работы могут привести к существенным нарушениям или даже поломкам снабжения во всем доме. Значит вам снова необходимо обратиться к специалисту.

Стильная мансарда расположенная на чердаке многоэтажки

Нужно учитывать, что дом многоэтажный, поэтому выбирайте облегченные конструкции, обработанные пожаробезопасным раствором . Вопрос монтирования входа в мансардное помещение из вашей квартиры решайте со специалистом, не забывайте, что под вашей квартирой размещаются другие квартиры с жильцами, и вы отвечаете за их безопасность.

После проведения всех монтировочных работ необходимо произвести согласование на эксплуатацию мансарды, внести все произошедшие изменения в административную и техническую документацию.

Дизайн мансардного помещения

Дизайн мансардного помещения будет зависеть от его назначения. Его можно приспособить под библиотеку, спортивную комнату, сделать зоной отдыха, рабочей зоной, оборудовать зимний сад. Встречаются случаи, когда отводили часть мансардного помещения для мастерских , или делали часть открытой зоной. Интересным будет оборудование прозрачного потолка для наблюдения за звездным небом.

Существенным вопросом есть обеспечение хорошего освещения. Для этого необходимо монтировать световые отверстия для окон мансарды. Стены мансарды должны быть светлыми во избежание темных углов под скатами. В мансардных помещениях не рекомендуют применять люстры и большие светильники. Для защиты от солнца лучше всего на окна приспособить ролл-ставни.

Дизайнерская мансарда выполненная в светлых тонах

Плюсы и минусы мансард на многоэтажных домах

Раньше мансардными помещениями интересовались бедные художники и студенты. Но жизнь резко изменилась, и оборудование двухуровневых помещений для жилья стало привилегией обеспеченной части населения.

Мансардные помещения в многоквартирных домах имеют свои преимущества:

существенное расширение полезной площади;
великолепный вид на город сверху;
возможность совершать прогулки по крыше, загорать летом;
оборудовать игровую площадку (ровная крыша);
возможность оборудования настоящего камина с дровами и вытяжкой.

Недостатки мансардных помещений состоят в следующем:

чаще всего отсутствие отопления, но этот вопрос можно продумать и обеспечить мансардное помещение отопительной системой самостоятельно (тот же камин);
монтирование всех коммуникационных систем самостоятельно;
подниматься по нескольку раз в день по лестнице. Это не сможет сделать человек в возрасте. Значит, мансардное помещение будет использоваться молодым слоем населения;
Если мансарда находится в квартире, т.е. над ней, необходимо продумать вход в нее. Если он будет из квартиры, то лестница получится крутой, что затруднит частые подъемы в мансарду;
доставка мебели в мансардное помещение или дров для камина в нем;
мебель для такого вида помещений не подходит обычная, в большинстве случаев ее нужно изготавливать под заказ;
если на чердачном помещении размещен мотор лифта, это создаст неудобства от постоянного шума;
необходимость заботиться о сохранности крыши самостоятельно, особенно когда она протечет.

Так что, прежде чем решаться на присоединение чердачного помещения к квартире, взвесьте все «за» и «против».

Довольно часто на интернет-форумах можно встретить вопросы «Стоит ли покупать квартиру на мансардном этаже?», « Подскажите, можно ли выбирать последние этажи?» и им подобные. Как правило, они вызывают довольно жаркие обсуждения, причем ведут их люди, не владеющие в полной мере информацией о том, что же на сам деле такое квартира мансарда . Начнем с того, что между данным понятием и обычной мансардой имеется существенная разница. Если мансарда относится к чердачным помещениям, которые могут использоваться под жилье, то квартира с мансардой представляет собой расположенное на последнем этаже дома самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, комнаты, кухню и санузел. Фасад такого жилья целиком и полностью образуется наклонными поверхностями крыши, образуя при этом динамичное и весьма интересное внутреннее пространство с большой площадью и высокими потолками.

Конечно, опасения связанные с весеннее-осенними протечками крыши, плохой вентиляцией и слабым напором воды в водопроводной системе вполне обоснованы. Однако современные технологии строительства и использование высококачественных материалов сводят возможность возникновения подобных проблем к минимуму. В современных домах также устанавливается и соответствующая система отопления, поэтому в мансардных квартирах не бывает холодно. Верхние этажи дают застройщикам и дизайнерам огромный простор для фантазии. В связи с чем, на рынке появилась отдельная категория жилья – апартаменты и пентхаузы. Владельцы таких квартир получают в свое распоряжение комфортабельное жилье, которое может иметь свой выход на крышу, свой сад и даже бассейн. Они относятся к категории элитного жилья и стоят не дешево, поэтому по вопросам их приобретения лучше обращаться в агентства недвижимости, работающих с подобными объектами и знающих обо всех возможных тонкостях и нюансах. Если говорить о рынке элитной жилой и коммерческой недвижимости России, то одним из лидирующих консультантов в данной области является компания S.A. Ricci, которая за 7 лет своей работы заслужила доверие клиентов.

Но есть и другие варианты, когда мансардные этажи возводятся на базе обычных домов их легких конструкций с применением эффективных утеплителей и установкой специальных мансардных окон, при этом удельное энергопотребление сокращается примерно на 20 и более процентов. Такой подход позволяет получить дополнительные квадратные метры жилья, в которых так остро нуждается население. Такой тип жилья идеально подойдет для семей с детьми, так как квартира на мансардном этаже отличается большим количеством света и воздуха в помещениях (примерно в 2 раза больше, чем на других этажах), а панорамный вид из окон приносит больше хорошего настроения и радости, при этом стоимость жилья является вполне доступной.