Как строить сарай, чтобы не судиться с соседом?
Для использования приусадебного участка в полной мере необходимы различные приусадебные постройки: бани, сараи, гаражи, летние кухни, душевые, теплицы и т.п. Очень часто на участке они возникают стихийно, ущемляя права соседей. А ведь к их размещению выдвигаются не менее четкие требования, чем к строительству дома. И даже такую простую задачу, как строительство сарая на даче, нужно начинать с изучения законов. Возведение хозяйственных построек нужно выполнять, соблюдая определенные правила и нормы.
Во-первых, их лучше возводить в глубине дачного участка, как отдельно, так и в блоке с жилым домом. Многие хозяйственные помещения (кроме уборной, мусоросборника или сараев для домашнего скота или птицы) можно размещать в подвальных или цокольных этажах дома. Итак, перед началом строительства мы обратимся к закону.
Нужно ли получать разрешение на строительство сарая?
Для возведения хозяйственных строений не нужно получать разрешение на строительство, если эти постройки не используются для ведения предпринимательской деятельности. (Статья 51, часть 17). Во избежание конфликтных ситуаций с соседями при размещении таких построек следует соблюдать санитарные и противопожарные нормы. Также необходимо учитывать тот факт, что по правилам заборы между соседскими участками должны быть решетчатыми либо сетчатыми. Если вы построите капитальный сарай, который будет давать постоянную тень на чужие грядки, ваш сосед вполне сможет обратиться в соответствующие органы, в результате чего вас могут заставить перенести или снести постройку.
Если вы решили построить колодец, то вам необходимо будет получить разрешение санитарно-эпидемиологической службы.
Нужно ли учитывать минимальные расстояния?
Для размещения хозяйственных построек нужно верно выбирать ориентиры. Чаще всего такими ориентирами являются забор и строения на участке ваших соседей. Учитывайте, что от хозяйственной постройки до границы участка со стороны улицы или до проезда должно оставаться расстояние не менее пяти метров. По СНиП 30-02-97* п.6.7*минимальные расстояния до границ соседнего участка составляют:
- от дома - не меньше 3 метров;
- от помещения для птицы и мелкого скота - от 4 метров;
- от других хозпостроек - от 1 метра;
- от стволов деревьев (среднерослых) - от 2 метров, для высокорослых - от 4 метров;
- от различных кустарников - не менее 1 метра.
Если вы решите на даче построить сауну, то минимальное расстояние от нее до других строений должно составлять 8 метров; такие же требования предъявляются к расположению туалета и компостной ямы. Вообще, деликатный вопрос размещения уборной на дачном участке лучше согласовать с соседями заранее. Как показывает практика, туалет лучше всего размещать у северной стороны самого крупного хозяйственного помещения. Не стоит также складировать мусор возле соседской территории, его нужно закапывать в одобренном с соседями месте или вывозить.
Как измерять расстояние между домом и хозяйственными постройками?
Такое расстояние измеряют от цоколя дома или стены (если нет цоколя), если навес, эркер, крыльцо свес крыши или другие элементы строения выступают от плоскости стены на расстояние до 0,5 метра. Если же такие элементы (навес крыши, детали второго этажа) выступают более чем на 0,5 метра, то расстояние измеряют от выступающих частей (их проекции на землю).
Каждый хозяин загородного участка должен соблюдать такие нормативы. И если вам показалось, что законодательство ущемляет права хозяев участков, то более внимательное изучение вопроса покажет, что эти требования аргументированы. К примеру, когда зимой к вам во двор с крыши соседа начнут падать кучи снега, то вы сразу вспомните закон. Поэтому до того, как приступить к строительству, изучите внимательно существующие правила и нормы в сфере частного строительства. Чтобы обезопасить себя, своих близких и соседей от конфликтов, старайтесь принимать во внимание общие интересы.
Помните, что строительные нормы одинаковы для всех. И соблюдение СНиП (строительных нормативов) дает возможность мирного сосуществования с соседями , оберегая и вашу безопасность. Несоответствие строительства буквам закона может привести к штрафам и другим мерам.
Как не лишиться сараев во дворах многоквартирных домов?
- В ближайшие годы в Саранске планируется снос большого количества сараев, расположенных во дворах многоквартирных домов. В нашем дворе такие строения тоже есть, и мы бы не хотели их лишиться. Возможно ли включить земельные участки под ними в состав земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, если у нас есть ранее выданные разрешения на строительство этих сараев? Жители ул. Советской.- В соответствии с жилищным законодательством земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, - пояснил начальник Юридического управления Администрации г.о. Саранск Руслан Юськаев. - Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Для определения границ земельного участка под многоквартирным домом с включением в него земельного участка, с расположенными на нем сараями, необходимо одновременно наличие ряда условий. Прежде всего эти строения должны быть предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, например, в данных сараях располагаются инженерное оборудование, коммуникации, складируется имущество, предназначенное для уборки придомовой территории (машины, механизмы, шанцевый инструмент). При этом в эти строения обеспечивается доступ всех собственников помещений либо уполномоченных ими организаций (их работников) для обеспечения деятельности по содержанию их имущества. Однако в абсолютном большинстве случаев сараи в нашем городе не используются для нужд собственников всего многоквартирного дома. Кроме того, особо следует обратить внимание на то, что разрешение на строительство многоквартирного дома и разрешение на строительство сараев практически во всех случаях в Саранске оформлялись различными документами, и к тому же без каких-либо условий, определяющих принадлежность сараев к тому или иному многоквартирному дому. Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на приобретение земельных участков с расположенными на них объектами недвижимого имущества принадлежит гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, которые располагаются на таких земельных участках. Другими словами, у собственников многоквартирного дома есть право оформить землю под своим домом и своими сараями, если они не являются самовольными постройками. При этом собственники обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципалитета указанные земельные участки (ч.1 ст.28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»). Обращаю внимание, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ размеры земельных участков под многоквартирными домами устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Учитывая тот факт, что в настоящее время земельные участки под сараями не могут быть использованы всеми собственниками многоквартирного дома, поскольку принадлежат отдельным гражданам, в проект межевания такие земельные участки в составе земельных участков под многоквартирным домом не могут быть включены. В то же время владелец (владельцы) сараев вправе приобрести у государства и муниципалитета земельные участки с расположенными на них сараями, естественно, при наличии правоподтверждающих документов на объекты недвижимого имущества, в данном случае сараев. Если же сараи построены самовольно, они подлежат сносу.
Случайные новости
Выйти в лидеры
14 мая 2012 года республиканский парламент единогласно утвердил внесенную Президентом России Владимиром Путиным кандидатуру Владимира Волкова...
Cтрашные взрывы в Дзержинске
Уроженка Саранска Татьяна Рогожина рассказала о том, что происходило в городе во время ЧП на «тротиловом» предприятии
Массовое отравление на поминках
Следователи СК по Мордовии проверяют информацию о массовом отравлении посетителей кафе «Три аккорда» в поселке Комсомольский...
Дата публикации или обновления 07.07.2017
Незаконные постройки на землях общего пользования – поможет ли адвокат?
Купив новый земельный участок в садовом товариществе и приступив к строительству дома 6х6 под ключ , многие собственники почему-то начинают считать, что дороги и дворовые проезды в товариществе - так называемые земли общего пользования - ничьи, не принадлежат никому, и поэтому на этой земле можно втихомолку разместить то, что только придет в голову. Например, свалить самосвал земли, которая затем будет лежать несколько лет, перегораживая проезд. Или вынести забор на дорогу на добрый метр, бесплатно отхватив довольно солидный кусок земли. А то и вовсе поставить сарай или гараж.
Однако подобный ход мыслей, и соответствующие этим рассуждениям последующие действия абсолютно неправильны. Даже глупо предполагать, что огромный по своей площади кусок земли, которым являются дороги в товариществе, может быть "ничьим".
Хорошо, если дороги попадают под определение "земли общего пользования" и являются общей собственностью членов СНТ. В этом случае по согласию большинства членов товарищества действительно можно использовать часть таких земель в личных интересах, но крайне необходимо заручиться документом, подтверждающим, что такое решение членов СНТ и Правления СНТ действительно имело место быть. Иначе через несколько лет при смене председателя, а проще говоря – при смене власти – вполне можно столкнуться с категоричным требованием освободить земли общего пользования, что может быть весьма неприятно и затратно в финансовом плане.
Однако можно столкнуться и с более серьезной проблемой, когда, например, дороги в коттеджном поселке между построенными домами из оцилиндрованного бревна и бруса являются не землями общего пользования, а одним большим земельным участком сложной формы, принадлежащим конкретному физическому или юридическому лицу. В этом случае собственник участка имеет право в любой момент ограничить доступ в незаконные постройки, расположенные на своей земле, в чем будет абсолютно прав.
Никакое признание права собственности через суд не поможет – ведь незаконное строительство гаража или теплицы изначально велось фактически на чужом участке, на чужой собственности. Неизвестно, как отреагирует землевладелец, когда узнает, что на его участке, который им был выделен под дороги поселка, вдруг появились какие-то постройки. Возможно, за какую-то плату можно будет договориться полюбовно и взять этот кусок земли в аренду, долговременную или бессрочную.
Но возможен и бескомпромиссный вариант, когда в одно прекрасное утро, без какого-либо предупреждения, под окном незадачливого самозахватчика затарахтит бульдозер, сносящий незаконно возведенные постройки.
ТЕМА: Самовольное строительство на границе земельных участков
Здравствуйте! Соседи не возражают, чтобы я построил кирпичный сарай на границе. Будет ли это являться самовольным строением?
По-видимому, имеется ввиду размещение кирпичного сарая на границе двух земельных участков.
В соответствие со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В данную категорию построек относятся все, которые прочно связаны с землей, имеют фундамент, а те, которые легко снести, переместить, которые являются временными постройками не могут относиться к объектам капитального строительства и соответственно не являются самовольными постройками (объектами, которые необходимо зарегистрировать) по смыслу гражданского права.
Так как сарай, который необходимо построить является кирпичным, что требует строительства фундамента, данное строение будет являться самовольным в случае, когда оно построено без получения на это необходимых разрешений или с нарушением строительных норм и правил (СНиП) в том числе пожарных норм.
Следует иметь в виду, что в соответствии с п. 2.12. СНиПа 2.07.01-89 в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.
Поэтому размещение кирпичного сарая на границе двух земельных участков должно происходить таким образом, чтобы не нарушались пожарные нормы отступа от здания, расположенного на соседнем участке.
По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Состав необходимых разрешений и документов определен ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации". Это разрешение собственника земельного участка, разрешение на строительство, разрешение органа архитектуры и градостроительства, архитектурно-планировочное задание, архитектурный проект.
Подводя итог: Для строительства кирпичного сарая необходимо получать соответствующие разрешения и согласования в соответствующих органах, строительство без разрешения, даже, если у Вас имеется согласие собственника соседнего участка будет признано самовольным.
Юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Амелина Э.
